范贤淑与曾正群、黄跃租赁合同纠纷一审民事判决书

原告范贤淑。被告曾正群。被告黄跃。委托代理人黄飞。

原告范贤淑诉被告曾正群、黄跃租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月10日立案受理后，依法由审判员张涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范贤淑、被告曾正群、被告黄跃的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告范贤淑诉称，2011年12月6日原告与二被告达成租赁协议，协议约定租赁期从2013年1月1日起至2022年12月31日止，租赁期10年，交房使用日期为2013年1月3日，另签订协议时缴纳租金和保证金合计44000元，而被告迟迟不履行交接义务。故起诉要求二被告履行租赁协议，承担违约金10000元。

被告曾正群辩称，对原告所述没有意见。被告黄跃辩称，原告所述是事实，只是原来的租赁人占有房屋没有搬，不是故意不履行。

经审理查明，原告范贤淑与被告曾正群、黄跃于2011年12月6日，就被告曾正群所称的位于宜宾县柏溪镇翠柏大道＊＊街的房屋＊＊幢＊＊号第＊＊层房屋（建筑面积60.01平方米）达成租赁协议，协议约定：租赁期为2013年1月1日起至2022年12月31日止，租赁时间10年，交房日期为2013年1月3日，租金每月700元，租金5年支付一次，先交租金后使用，签订协议时交租金42000元和保证金2000元；协议签订后，任何一方不得违约，如违约，违约方承担守约方10000元违约金。交房时间到期后，被告曾正群、黄跃未履行交房义务。故原告范贤淑起诉要求被告曾正群、黄跃履行租赁协议，承担违约金10000元。上述事实，有原告提交的原、被告的身份证、租赁协议以及原、被告当庭陈述等证据证实。

本院认为，原告范贤淑与被告曾正群、黄跃签订的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该协议成立，协议对双方均具有约束力。协议签订后，原告范贤淑履行了义务，而被告曾正群、黄跃未履行交房义务，二被告的行为违反了双方签订的协议，二被告违约，依法应承担约定的违约责任。因此，原告范贤淑的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：

一、原告范贤淑与被告曾正群、黄跃2011年12月6签订的《租赁协议》，双方继续履行；二、限被告曾正群、黄跃在本判决生效之日起十五日内将租赁房屋交付原告范贤淑；三、由被告曾正群、黄跃给付原告范贤淑违约金10000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告曾正群、黄跃负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。

审判员：张涛

书记员：赵玉冬