案外人王佩林，男，汉族，1965年1月14日出生，住岳阳市岳阳楼区大桥湖社区居委会刘家组。申请执行人林在如，男，汉族，1969年2月12日出生。申请执行人黄兆教，男，汉族，1963年5月5日出生。申请执行人杨建峰，男，汉族，1967年1月28日出生。上列三位申请执行人共同委托代理人易红，湖南云梦律师事务所律师。上列三位申请执行人共同委托代理人曾满枝，湖南云梦律师事务所律师。被执行人岳阳市汇辰房地产开发有限公司。法定代表人蒋芳，该公司执行董事。委托代理人杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。
本院在执行林在如、黄兆教、杨建峰与岳阳市汇辰房地产开发有限公司（以下简称汇辰公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人王佩林对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。案外人王佩林称：岳阳市中级人民法院在审理林在如、黄兆教、杨建峰与汇辰公司民间借贷纠纷一案过程中，于2012年1月16日作出（2012）岳中民二初字第3号民事裁定，查封汇辰公司位于岳阳市岳阳楼区王家河畔香缇半岛小区内价值680万元的房产，其中包括案外人所购买的1705号别墅。该套别墅系案外人已交清全部购房款，且已实际占有。特请求解除对该套别墅的查封。经听证审查查明，谭华章（系本案案外人王佩林之合伙人）于2011年11月21日与汇辰公司签订《香缇半岛第二期项目转让书》，谭华章依约向汇辰公司支付了800万元土地转让款。后因汇辰公司违约，经协商，汇辰公司同意支付谭华章违约金50万元，并解除了合同；另外，汇辰公司向谭华章借款10万元，即汇辰公司共应向谭华章支付860万元。2011年12月26日，汇辰公司向谭华章支付500万元，尚欠360万元。2012年1月8日，王佩林与汇辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，王佩林购买汇辰公司开发的、位于岳阳市岳阳楼区王家河畔香缇半岛**别墅。该别墅为地上三层、地下**，价格为180万元。同时还约定，王佩林的购房款由汇辰公司负责支付，以抵偿汇辰公司所欠谭华章款项中的180万元，谭华章对此表示认可。同日，汇辰公司向王佩林出具了一份180万元的购房收据，并将该套房产交付王佩林。同年1月17日，本院在审理林在如、黄兆教、杨建峰与汇辰公司民间借贷纠纷一案过程中，以（2012）岳中民二初字第3号民事裁定，查封汇辰公司位于岳阳市岳阳楼区王家河畔香缇半岛小区内价值680万元的房屋（查封期限为2年），具体房号为：第3栋-102、102、202、302；-104、104、204、304；第4栋-102、102、202、302；-104、104、204、304；第6栋-103、103、203、303；第7栋-102、102、202、302；第9栋-101、101、201、301；-102、102、202、302；第14栋-105、105、205、305；第15栋-104、104、204、304；第17栋-105、105、205、305；-106、106、206、306号别墅（其中第9栋-101、101、201、301；-102、102、202、302号已解除查封）。同年2月8日，岳阳市房地产产权市场管理处向本院递交了《关于对湖南省岳阳市中级人民法院（2012）岳中民二初字第3号协助执行通知书的审查建议》函，该函内容为：经查实，汇辰公司已于2012年1月8日与王佩林签订了商品房买卖合同，王佩林购买了汇辰公司开发的香缇半岛17栋5号楼，建议解除对该套房产的查封。在异议审查期间，经本院派员到相关部门调查，根据岳阳市房地产管理局提供的资料显示，王佩林办理商品房预告登记的具体时间为2012年1月17日5时15分。而本院向岳阳市房地产管理局送达（2012）岳中民二初字第3号民事裁定书和协助执行通知书的时间为2012年1月17日，登记时间为2012年1月18日10时7分。2013年8月3日，王佩林与谭华章共同向本院出具《合作伙伴关系说明》，该说明载明王佩林与谭华章系合作伙伴关系，谭华章于2011年11月21日与汇辰公司签订的《香缇半岛第二期项目转让书》，虽是谭华章一人所签，但真正的出资人是谭华章和王佩林。谭华章和王佩林所有与汇辰公司有关的支付、返还、剩余款项等资金事宜均是二人共同承担，在与汇辰公司签订的商品房买卖合同也是每人一份。还查明，林在如、黄兆教、杨建峰与汇辰公司民间借贷纠纷一案，本院（2012）岳中民二初字第3号民事调解书确认，汇辰公司原法定代表人白洪光经手向林在如、黄兆教、杨建峰所借款项尚欠本金630万元，利息111万元。汇辰公司同意将香缇半岛小区内的402、702、1405三套别墅作价570万元过户给杨建峰，用于抵偿林在如、黄兆教、杨建峰三人的借款本金600万元及利息111万元。在法院办理解除查封手续的同时办理网签手续，如未能顺利办理网签手续，则汇辰公司同意按照本金630万元确认借款并计算至清偿之日止的利息。本次未得到清偿的30万元留待汇辰公司清算中依法按比例受偿。由于汇辰公司未能按调解书履行义务，申请执行人林在如、黄兆教、杨建峰于2012年6月20日向本院申请执行。现该案尚在执行过程中。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。该规定第十七条为，被执行人将其所有的需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分借款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，汇辰公司与王佩林签订《商品房买卖合同》，汇辰公司将其开发的、位于、位于岳阳市岳阳楼区王家河畔的香缇半岛小区内的**别墅以180万元的价格抵偿其所欠谭华章和王佩林的债务该套房产交付王佩林，王佩林已实际占有，且在本院查封之前王佩林已在房地产管理部门办理了房屋预告登记，其对未办理过户登记手续无过错，依法对该套房产应予解除查封。申请执行人提出的“不排除案外人与汇辰公司有串通之嫌”，因其未提供证据证实，本院不予采信。综上，王佩林的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第十七条的规定，裁定如下：
解除本院（2012）岳中民二初字第3号民事裁定中对岳阳市汇辰房地产开发有限公司开发的、位于岳阳市、位于岳阳市岳阳楼区王家河畔香缇半岛小区**房产的查封> 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起15日内向本院提起诉讼。
审判长：曹波审判员：欧阳迪明审判员：刘妮敏
书记员：杨光
引用法律
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条