陈淑清与陈志慧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：陈淑清。委托代理人：劳勇。委托代理人：王林建。被告：陈志慧。委托代理人：巫少华。

原告陈淑清与被告陈志慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年10月11日立案受理后，依法由审判员童小平独任审判，于2012年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈淑清及其委托代理人劳勇、陈林建，被告陈志慧的委托代理人巫少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈淑清起诉称，原、被告于2007年10月12日签订一份《房地产转让协议》，约定原告购买被告所有的衢州市小狮子巷13幢2单元201室房屋，房价款为450000元。协议签订后，原告向被告支付房价款290000元。现因被告原因导致房屋被拍卖，房屋已无法过户至原告名下，协议已无实际履行的可能，被告已构成违约。要求：1、解除原告与被告的房屋买卖合同；2、由被告返还原告购房款200000元及利息（暂按4年同期银行贷款年利率6.4%计算利息为51200元），双倍返还定金180000元。审理中变更第二项诉讼请求，即由被告返还购房款290000元及利息（按4年同期银行贷款年利率6.4%计算利息为51200元），并放弃双倍返还定金180000元的诉讼请求。

被告陈志慧答辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告亦已收到被告支付的购房款290000元，坐落于衢州市小狮子巷******的房屋产权属于原告陈淑清所有。法院在执行中国建设银行股份有限公司衢州分行与陈志慧、丁卫红借款纠纷一案中，将原告陈淑清的房产进行了拍卖。为此原告陈淑清可以向法院提出异议。被告不同意解除房屋买卖合同，要求驳回原告陈淑清的诉讼请求。原告陈淑清向本院提交下列证据：㈠《房地产转让协议》一份，以证明原、被告之间的房屋买卖关系；㈡收条四份，以证明被告陈志慧收到原告购房款共计290000元；㈢房屋权属登记信息查询证明一份，以证明坐落于衢州市小狮子巷13幢2单元201室的房屋被法院拍卖。被告陈志慧向本院提交下列证据：㈠民事调解书、申请书，以证明房屋被拍卖不是被告的原因所造成。

上述证据，经当事人举证、质证，本院认证如下：原告陈淑清提交的证据㈠㈡㈢，被告陈志慧无异议，本院予以确认；被告陈志慧提交的证据㈠，原告陈淑清认为与本案没有关联性。本院认为，该组证据以被告陈志慧与案外人的经济纠纷为证明目的，与本案不存在关联性，本院不予确认。经审理，本院认定事实如下：2007年10月12日，原告陈淑清与被告陈志慧签订一份《房地产转让协议》，约定被告陈志慧将其坐落于衢州市小狮子巷13幢2单元201室的房屋出卖给原告陈淑清，房屋买卖价格为450000元，被告陈志慧于2007年10月12日将房屋正式交付给原告陈淑清。协议签订后，原告陈淑清于2007年10月12日支付给被告陈志慧购房款100000元，于2008年5月以购房订金名义支付给被告陈志慧购房款90000元，又于2008年10月30日支付给被告陈志慧购房款100000元。被告陈志慧与其丈夫丁卫红于2005年11月在房屋上设定抵押向中国建设银行股份有限公司衢州分行借款，后因陈志慧、丁卫红未予归还借款，法院依法拍卖了该房屋用以清偿借款，被告陈志慧事实上已不能履行房屋交付的义务。

本院认为，原告陈淑清与被告陈志慧签订的《房地产转让协议》不违反法律规定，合法有效。原告陈淑清按照协议的约定支付给被告陈志慧购房款290000元。因被告陈志慧所欠银行贷款未予归还，导致该房屋被拍卖无法向原告陈淑清履行交付义务。被告陈志慧的违约行为致使原告陈淑清不能实现合同目的，原告陈淑清要求解除《房地产转让协议》，本院予以支持。转让协议解除后，被告陈志慧应当返还原告陈淑清购房款290000元，并赔偿按照银行同期贷款利率计算的利息损失。原告陈淑清放弃双倍返还定金的诉讼请求，系对其民事权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、解除原告陈淑清与被告陈志慧签订的《房地产转让协议》。二、被告陈志慧返还原告陈淑清购房款290000元，并赔偿原告陈淑清利息损失51200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7768元，减半收取3884元，由原告陈淑清负担1800元，被告陈志慧负担2084元，于本判决生效之日缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。

审判员：童小平

书记员：徐桑桑