李某某与黄某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告李某某（反诉被告）。委托代理人田宁辉。被告黄某某（反诉原告）。委托代理人薛娜。

原告李某某与被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员路安平独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人与被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，某年某月某日，原、被告双方订立租房合同，约定被告将其位于西安市电子正街唐园小区某室租赁给原告居住，租期自2007年8月15日至2008年8月14日共计一年，原告每月向被告支付900元房屋租金。原告入住后于2007年8月25日向被告支付租金5700元（含1000元租房押金），2008年1月1日和2008年7月20日原告两次分别向被告支付租金5400元共计10800元。2008年11月8日，原告通知被告退房并在被告在场的情况搬出该房，同时在被告检查房屋并确认完好无损后，原告将钥匙交还给被告。现原告诉至本院要求依法判令被告返还其租房押金1000元、预交房屋租金2375元及本案诉讼费由被告承担。

被告辩称，原告所诉与事实不符，因为本案存在两个法律关系，一个是定期合同，一个是不定期合同。按照定期合同来算，第一年的租金是10800元，押金是1000元，但是原告实际只交付了10500元。按照合同约定承担违约金20%。按照合同约定到了不定期合同应按照不定期租赁，如果原合同有效，原告应当提前一个月通知被告，但是原告没有通知，根据合同约定原告应当交付一个月的租金，补偿一个月的租金，共计1800元。房屋损失是电视费、热水费、冷水费共计205.3元，都是被告支付的，应当由原告来支付。交房的时候有损坏的共计500元。故被告提出反诉，要求原告支付第一年房租700元及违约金140元、原告支付被告违约金900元、原告承担水电费523.3元、原告向被告支付房屋内设施损失费500元、房屋内恢复原状，包括拆除网线及本案反诉费由原告承担。

经审理查明，某年某月某日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定原告承租被告位于西安市电子正街唐园小区某室房屋一套，租期从2007年8月15日至2008年8月14日止，租金每月900元，每期交付半年租金5400元。原告向被告交纳房屋设施保证金1000元，合同履行终止后，原告将所有费用已结清，且房屋设置完好无损时，被告将保证金退还给原告。合同还约定了违约责任，原告如不按期交付租金时，除应及时如数补交租金外，并支付应交付金额的20%违约金；任何一方如要求提前解除合同时，须提前一个月通知对方，并给对方赔偿一个月租金的经济损失，合同签订后，被告依约向原告交付了出租房屋。2007年8月25日，原告向被告支付房屋租金5700元，其中含保证金1000元，被告向原告出具了收条。2008年1月1日，原告向被告银行转账交纳房租5400元。同年7月20日，原告向被告银行转账交纳房租5400元。租赁合同到期后，原告继续承租被告房屋，2008年11月8日，原告通知被告退房，并在被告在场的情况下，移交所租房屋。庭审中，被告反诉所举证据，不能证明反诉事实成立，又未向本院提供足以证明反诉事实之相关证据。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、收条、汇款单、手机短信资料，被告提供的房屋租赁合同、收款收据、物件清单、票据、照片及本院庭审笔录等据可证，并经当庭核实无异。

本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。原、被告双方理应按照合同约定履行各自义务。原告在合同到期后，继续承租被告房屋，租赁期限应为不定期。原告可随时终止履行该合同。且原告在向被告移交所租房屋时，被告接收后，未提出任何异议。故被告反诉一节，所举证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条之规定，判决如下：

被告黄某某应于本判决生效之日起十日内向原告返还房屋租金2120元及保证金1000元。驳回被告的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，由被告负担。本案反诉费175元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判员：路安平

书记员：高璐