赵恩盛与叶国先房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告赵恩盛。被告叶国先。

原告赵恩盛与被告叶国先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年2月27日立案受理。依法由审判员周晓圆适用简易程序独任审判，于2013年4月3日公开开庭进行了审理。原告赵恩盛、被告叶国先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告于20××××年9月28日承租原告所有的位于绍兴市区城东纺织原料染料市场内4-0××××室面积为33.26平方米的营业房。双方约定每月租金600元且每年支付一次。后经工商部门核准，被告于20××××年××0月8日在该地址注册成立了绍兴市中合物资经营有限公司。被告已支付租金7200元，但双方租赁合同于20××2年9月27日到期后，原告多次催促被告腾房、注销营业执照或续交房租，但被告不予理睬。现原告诉至法院，请求判令：被告支付从20××2年9月27日起至判决生效之日止拖欠的营业房租金（暂计算至20××3年5月27日，为人民币4800元）；2、被告立刻注销营业地址为“绍兴市城东纺织原料燃料市场内4-0××××室”由原告营业房房产证注册的工商营业执照，判决后被告拖延注销的，按原合同房价（每月600元）支付到注销为止；被告立即腾房、结清水、电、市场管理费；诉讼费由被告承担。

被告辩称：原告所述与事实不符，早在20××2年5月份我就已搬离该营业房。当时我打了好几次电话给原告，要把钥匙还给原告，但原告始终不肯来拿钥匙，我没有办法就把钥匙放在营业房里，我后来也打电话给原告，叫他到营业房拿钥匙。关于市场管理费，我已跟市场方协商好，因为我没有做生意，市场方也同意我不交管理费的。关于注销营业执照，只要原告把押金还给我，我会把营业执照注销的。水电费我也已经结清了。原告为证明自己主张的事实成立，向本院提交的证据有：

××、房产证**本，要求证明本案所涉房屋系原告所有。经质证，被告无异议，本院对该证据予以确认。2、房屋租赁合同××份，要求证明原、被告之间存在租赁合同关系。经质证，被告对证据本身无异议，但认为已于20××2年5月份搬离该房屋。本院对该证据的真实性予以确认。3、被告注册成立的绍兴市中合物资经营有限公司工商登记情况表××张、绍兴市纺织原料染料市场开发服务中心出具的证明××份，要求证明该营业房被告尚在使用，且水电费、市场管理费均未付清。经质证，被告认为其已跟市场方协商过，市场方同意被告不交管理费，电费被告已付清，水费是没有的，如原告认为被告未付清水电费，应提供相应的票据。本院对该组证据的真实性予以确认。本院出示证据4、本院于20××3年4月3日组织双方现场勘验的勘验笔录××份。经质证，原、被告均无异议。本院对该勘验笔录予以认定。被告叶国先未向本院提交证据。根据当事人的庭审陈述和上述确认有效的证据，以下事实可以认定：绍兴市越城区城东纺织原料染料市场内4-0××××室系原告所有的房屋。20××××年9月28日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定“乙方（被告）租用甲方（原告）城东染料城4楼××××号房屋，租期暂定为20××××年9月28日至20××2年9月27日，租金每月600元，每年付一次，每次7200元；另外，乙方需付甲方水电费，电话费及财产押金××000元，租期满时乙方付清一切应付费用后，甲方退回乙方押金；每次付款需提前一个月交付房租费，如不及时交付房租费则视为乙方违约。市场管理费有乙方负责缴纳。乙方违约后，若已支付房租费在一个月以上则甲方扣除乙方一个月房租费，其余房租费退还乙方，同时没收押金并结清水、电、电话等各种费用。”合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约支付租金7200元及押金××000元。市场管理费，原、被告均未缴纳。被告在该地址注册成立了绍兴市中合物资经营有限公司。20××3年4月3日上午，经本院组织双方现场勘验，4-0××××室经撬锁后进入，发现内部已基本搬空，遗留办公桌一张、办公椅一张及打印机纸盒一个。原告当场确认收到更换后的钥匙并同时接收房屋。同时查明，绍兴市纺织原料染料市场开发服务中心出具证明××份，内容为“本市场4-××××号营业房在叶国先租赁期间尚未支付市场管理服务费，市场收费标准为每间壹仟元人民币。其余尚有水电费也未付清”。

本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。20××2年9月27日租赁合同期满后，被告未腾退房屋，经本院组织双方于20××3年4月3日现场勘验后原、被告才移交房屋，故被告理应支付自20××2年9月28日至20××3年4月3日期间按每月600元标准计算的租金合计3740元。因原告现已接收该房屋，故对原告要求被告腾退房屋的诉请，本院不予支持。原告诉请要求被告结清水电费，但其未提供被告未结清水电费的依据，本院不予支持。关于市场管理费，合同中约定“市场管理费有乙方负责缴纳”，应为由被告直接支付给市场方，故原告未有直接收取该市场管理费的权利，且原告现也未支付该部分市场管理费，故对原告要求被告向其结清该市场管理费的诉请，本院不予支持。原告同时诉请要求被告立即注销营业执照，延迟注销应赔偿损失，本院认为注销营业执照系工商行政部门管理范围，不属人民法院受理范围，故对该诉请本院不予支持。被告虽辩称其已于20××2年5月腾退房屋，并曾通知原告接收房屋，但未有相关证据证明，故本院对该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、被告叶国先应于本判决生效之日起三十日内支付给原告赵恩盛2012年9月28日至2013年4月3日期间的租金3740元；二、驳回原告赵恩盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取65元，由被告叶国先负担，于本判决生效之日起三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。

审判员：周晓圆

书记员：张铃羚