原告绍兴市劳动教养管理所。法定代表人赵光海。委托代理人（特别授权代理）钱圣斌。委托代理人（特别授权代理）蒋林国。被告韩秀芬。
原告绍兴市劳动教养管理所与被告韩秀芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月25日立案受理，依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，于2013年4月23日公开开庭进行了审理。原告绍兴市劳动教养管理所委托代理人钱圣斌、蒋林国到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于20××0年8月3××日通过招投标形式将其名下所有的位于绍兴市鲁迅中路55××号（现门牌号为545号）面积为49.65平方米的街面房（房产证号：绍字第**）出租给被告使用，约定年租金7.3万元，租期2年，并不得转租。原租期于20××2年8月3××日到期后，经双方协商，租期延长到20××3年2月28日。20××3年××月中旬，原告为出租该房屋打算再次招投标时告知被告，若其未能中标，必须在3月××日前腾空房屋。20××3年××月2××日开标后，被告未能中标，但继续占用该房屋拒绝腾空。经原告多次催告被告置之不理，现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即腾空租用房屋；二、按原租房协议支付5000元房租（每日按200元计算，时间自20××3年3月××日到3月25日共计25天）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告韩秀芬未发表答辩意见，亦未向本院提交证据。原告为证明自己主张的事实成立，向本院提交：证据××、房房产证××份要求证明涉案房屋的产权人系原告；证据2、租房协议××份，要求证明原、被告的房屋租赁关系，租赁期限以及租金的计算方法。证据3、地名证明××份，要求证明讼争房屋门牌号现为鲁迅中路**。
被告韩秀芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃发表质证意见的权利。上述证据来源合法，可以证明案件事实，本院予以认定。结合上述确认有效的证据及当事人庭审陈述，本院对案件事实作如下认定：20××0年8月3××日，原告绍兴市劳动教养管理所与被告韩秀芬签订租房协议××份，约定原告将位于绍兴市越城区鲁迅中路55××号街面房（面积为49.65平方米）出租给被告使用，同时约定：年租金为73000元；租赁期限为2年，自20××0年9月××日起至20××2年8月3××日止；协议期间，被告不得私自转租，否则原告有权中止协议收回房屋。上述合同约定租赁期限届满后，原、被告协商租期延长至20××3年2月28日。现租期届满，原告要求被告腾退房屋未果，遂成讼。另查明，绍兴市地名委员会办公室于20××3年4月9日出具地名证明××份，载明“绍兴市劳动教养管理所拥有位于鲁迅中路的营业房门牌号码为：鲁迅中路545号，其房屋所有权证编号为：绍字第××号，房屋坐落地址为：姜家园××幢（底层）。系同一地址”。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，形式合法，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人应遵照履行。原、被告合同约定租赁期满后，双方协商由被告继续租用房屋至20××3年2月28日，故租期延长至20××3年2月28日。上述租期届满后，原告有权收回上述房屋，故原告要求被告腾退房屋的请求，本院予以支持。同时，被告至今未腾退房屋，原告要求被告按原定租金标准支付房屋使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩秀芬腾退位于绍兴市越城区鲁迅中路545号房屋（即原、被告《租房协议》中载明“绍兴市区鲁迅中路551号”）归还给原告绍兴市劳动教养管理所，于本判决生效之日起三十日内归还；二、被告韩秀芬支付给原告绍兴市劳动教养管理所房屋使用费5000元，于判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告韩秀芬负担，于本判决生效之日起三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员：赵钦
书记员：胡吉飞
引用法律
《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条