䈘某某与彭某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告刘应会。委托代理人钟秉洪，彭州市工业开发区法律服务所法律工作者。委托代理人刘勇。被告彭艳。第三人舒苏贤。委托代理人余珏莹，四川蜀鼎律师事务所律师

原告刘应会诉被告彭艳、第三人舒苏贤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘应会及其委托代理人钟秉洪、刘勇，被告彭艳的委托代理人余珏莹到庭参加诉讼，第三人舒苏贤经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。

原告刘应会诉称，原、被告于2011年10月29日签订了商铺租赁合同，原告将位于成都市北站东二路＊号＊栋＊层＊号荷花金池市场的商铺出租给被告用于经营使用。该商铺套内面积为10.65平方米，产权证号为权1＊＊＊＊＊8＊楼＊街＊号。双方约定租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日第一年租金为46000元。2012年1月10日，被告在未经原告同意的情况下，将该商铺转租给王建兴、宋清清、刘绪三人。2012年4月2日该三人又将该商铺转租给第三人舒苏贤，被告通过转租从中获利。故诉请法院判令解除原、被告于2011年10月29日签订的商铺租赁合同；判令被告返还转租多收的房租费17900元；判令本案诉讼费由被告承担。

被告彭艳辩称，原、被告于2011年10月29日签订了商铺租赁合同，原告将位于成都市北站东二路＊号＊栋＊层＊号荷花金池市场的商铺出租给被告使用。按该合同第四条约定被告若经营不善或特殊情况，可以转租。被告在签订合同后发现该商铺面积过小，并不满足自身的经营条件，但被告已与原告签订了租赁合同又缴纳了租金，所以在此情况下被告才会把原告的房屋转租给第三人舒苏贤，并另外寻找满足经营条件的商铺（即宋宜洲的商铺，70.05平方米）进行经营。被告是在此特殊情况下才将原告的商铺进行转租，故请求法院驳回原告的诉讼请求，继续履行合同。

经审理查明，原、被告于2011年10月29日签订了《租赁合同》，原告将位于成都市北站东二路＊号＊栋＊层＊号荷花金池市场的商铺出租给被告，该商铺套内面积为10.65平方米，双方约定租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日，原告已实际取得被告交付的第一年（即2012年4月1日至2013年3月31日）租金46000元。被告发现该讼争商铺面积过小，不能满足自身经营条件，故没有实际在该讼争商铺经营。2012年4月2日王建兴、宋清清、刘绪与舒苏静签订《荷花金池市场商铺租赁合同》，将该讼争商铺转租给舒苏静，目前该讼争商铺的实际经营者为第三人舒苏贤，合同约定租赁期限为2012年4月1日至2013年3月31日，被告已实际取得第三人舒苏贤交付的租金63900元及租赁保证金1000元。另查明，位于金牛区北站东二路＊号＊栋＊层＊号商铺归原告刘应会所有，被告彭艳与王建兴系夫妻关系，舒苏静与第三人舒苏贤系姐妹关系。上述事实有身份证、结婚证、《租赁合同》、《荷花金池市场商铺租赁合同》、房屋所有权证成房权证监证字第2764363号、收据、中国农业银行取款业务回单、询问笔录及庭审笔录等在案佐证，本院依法予以认定。

本院认为，原告刘应会与被告彭艳签订的商铺租赁合同不违反法律、行政法规，不扰乱社会经济秩序，不损害社会公共利益，系双方真实意思表示，该合同真实有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依照原、被告签订的租赁合同第四条约定：“若乙方经营不善或特殊情况，乙方可以联营转租转让经营权”，根据庭审调查，被告（即乙方）从未在该讼争商铺实际经营，且其从事工艺品经营十余年，长期租铺子经营，在与原告签订租赁合同前已到该讼争商铺观察，加之该租赁合同中已明确写明商铺面积为10.65平方米。本庭认为，结合被告的实际认知能力及多年租铺面经商的实践经验，足以判断商铺面积是否满足自身经营条件，故被告当庭提出因讼争商铺面积过小，不能满足自身经营条件，所以符合原、被告合同约定的特殊情况可以转租的主张，本院不予采信。庭审中，被告认可该讼争商铺现已转租给第三人舒苏贤实际经营，并且在转租前未通知原告，也未取得原告的同意。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，故原告要求解除原、被告于2011年10月29日签订的商铺租赁合同的主张，本院予以支持。原告主张由被告返还转租多收的房租费17900元，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告刘应会与被告彭艳于2011年10月29日签订的商铺租赁合同；二、驳回原告刘应会的其他诉讼请求。案件受理费348元，由被告彭艳负担（此款原告刘应会已垫付，被告彭艳在本判决生效后15日内支付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。

代理审判员：张莉娟

书记员：杨淞麟