王勇与桂林市融和房地产开发有限公司、陈刊商品房销售合同纠纷民事判决书

原告王勇，男，汉族，住桂林市象山区。被告桂林市融和房地产开发有限公司，住所地，桂林市中山中路。法定代表人黄春初。被告陈刊，女，汉族，住桂林市信义路。委托代理人邓峰，广西桂山律师事务所律师

原告王勇与被告桂林市融和房地产开发有限公司（以下简称融和公司）、陈刊商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王勇的委托代理人邓峰到庭参加诉讼。被告桂林市融和房地产开发有限公司、陈刊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王勇诉称，2007年4月20日，原告与被告融和公司签订《订购协议书》，约定原告购买被告融和公司“融和·世家”4#楼楼房，建筑面积约2320平方米。协议签订后，原告依约向被告融和公司支付人民币2320000元整作为购房款，但被告融和公司并未依约履行交付房屋的义务。因此，为维护原告合法权益，原告特将被告诉至法院，请求法院判令：1、被告退还原告购房款贰佰叁拾贰万元（2320000）人民币及违约金696000（违约金自2007年8月1日起算以2320000为基数按银行贷款年利率6%记至2012年8月1日），共计人民币3016000元；2、两被告对以上还款承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。

被告融和公司、陈刊未到庭答辩。

经审理查明，2007年2月15日，原告王勇与被告融和公司、陈刊签订《订购协议书》一份，双方约定：原告于本协议签订之日向被告融和公司购买其开发的“融和·世家”房地产项目中4#楼楼房，约2320平方米的商品房，其中每平方米的单价为1000元，总房款232万元；被告应于2007年7月20日前向原告交付经房产部门验收合格的房屋；如被告融和公司未能按约交房，其应于2007年7月20日全额退还原告购房款，逾期则应另支付总房款8%的违约金；若超过2007年8月1日还不能退还房款，违约金则应提高到总房款的20%；被告陈刊作为融和公司股东，对融和公司违约后返还订金及违约金的责任提供连带责任担保；本协议自双方签字盖章且融和公司收到上述订金后生效。同日，原告以现金方式将购房款232万元交付融和公司，被告陈刊出具232万元的收条一份交由原告收执，该收条由陈刊署名并加盖融和公司公章。被告收取原告购房款后，未按约定期限向原告交付房屋。庭审中，原告称，由于被告方存心推脱，双方一直未能签订正式的《商品房买卖合同》。签约后，被告将本案诉争的房屋又另卖他人，导致合同目的已无法实现。原告多次找到二被告主张权利未果，故于2012年8月6日诉至本院，提出前之诉请。另查明，被告桂林市融和房地产开发有限公司于2005年1月7日成立，经营范围系房地产开发、商品房销售，至今尚未注销。陈刊系该公司股东及法定代表人，2011年11月，黄春初、钟平分别向陈刊购买其5.3%及10%的股份，被告融和公司的法定代表人变更为黄春初。以上事实，有原告提供的订购协议书、购房清单、收条、卡对账单、工商登记资料及其陈述予以证实。

本院认为，原告与被告融和公司自愿签订的《订购协议书》系各方的真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护。签约当日，原告即依约将232万元购房款给付被告，其已履行合同约定的付款义务，但被告融和公司在履约过程中，不能按约定期限交付房屋，依约其应于2007年7月20日退还原告已付的购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故对于原告要求被告融和公司退还购房款232万元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任问题，原告认为被告长期拖欠其资金，而双方约定的违约金过低，远远不能弥补其实际损失，故原告要求被告从2007年8月1日起至2012年8月1日，按232万元年利率6%的标准计付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条之规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额不超过实际损失额为限。本案中，被告既不交付房屋，也不按时退款，其应承担违约责任。而自2007年7月21日起，被告继续占用原告资金的行为，必然导致原告产生相应的利息损失。本院认为，原告对于违约金的诉讼请求符合其客观损失情况，应予以支持。关于被告陈刊的责任承担问题，双方已在协议中明确了其保证责任范围及连带保证方式，该约定自愿合法，故本院对于原告此项诉讼请求予以支持。二被告未到庭参加诉讼，应视其对自身诉权的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条之规定，判决如下：

一、被告桂林市融和房地产开发有限公司应退还原告王勇购房款232万元，并偿付违约金（违约金计算：从2007年8月1日起计算至2012年8月1日止，以应付款项232万元为基数按年利率6%计付）。二、被告陈刊应对上述债务负连带清偿责任。本案案件受理费25360元，原告已预交，此款由上述二被告负担。上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费25360元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：202163010********，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

审判长：粟卫红人民陪审员：倪毓芳人民陪审员：王永春

书记员：苏敏