沈春飞与翁土瑞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告沈春飞。委托代理人（特别授权）朱建祥。被告翁土瑞，

杭州市滨江区长河街道江一村十二区97号。原告沈春飞诉被告翁土瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年4月6日公开开庭进行了审理。原告沈春飞的委托代理人朱建祥到庭参加诉讼。被告翁土瑞经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告沈春飞诉称，2009年12月9日原告向被告租赁房屋，并签订了房屋租赁合同，约定租赁房屋为被告所有的春波南苑43幢2单元102室，租赁期限为2009年12月9日至2013年12月8日，租赁费为每月800元，一次性支付租赁款38400元。合同签订后，原告当场支付了租金38400元及12000元押金，被告也在房屋租赁合同上注明了收到现金50400元。此后，原告向被告催要房屋，被告总是以各种理由拖延。现诉请判令被告归还租赁款38400元、押金12000元并承担本案诉讼费用。原告沈春飞为证明自己的上述主张，向本院提供房屋租赁合同一份，证明原、被告的租赁关系。

被告翁土瑞未书面答辩，亦未举证。经开庭审理，本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据，被告因未到庭而视为其放弃质证权利。本院认为，证据系原件，且内容与本案相关联，故予以确认。

根据上述有效证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院对案件事实认定如下：2009年12月9日原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告将其位于春波南苑43幢2单元102室房屋出租给原告，租期自2009年12月9日起至2013年12月8日止；每月房租费800元，合计38400元，于2009年12月9日一次性付清，先付款后使用。合同签订当日，原告向被告交付了房租费38400元及押金12000元。因被告未按约交付租赁房屋，为此，原告诉至本院，提出前述诉请。

本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。现原告已按约支付了房租及押金，而被告至今未按约向原告提供租赁房屋，已构成违约，鉴于原告要求被告返还租金及押金，本院认为双方的租赁合同应予解除，原告的诉请理由正当，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条的规定，判决如下：

一、被告翁土瑞返还原告沈春飞房屋租赁费人民币38400元及押金人民币12000元，于本判决生效之日起十日内付清。公告费人民币650元，由被告翁土瑞负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告沈春飞。案件受理费人民币1360元，由原告沈春飞负担人民币200元，由被告翁土瑞负担人民币1060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1360元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，账号为12×××68）。

审判长：刘清人民陪审员：马燕芬人民陪审员：陶聪

书记员：桑晶晶