雷昌勇民间借贷纠纷执行案裁定书

执行异议人雷昌勇。申请执行人金献忠。申请执行人叶爱竹。被执行人王彬。被执行人刘建芳。执行异议人雷昌勇申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。本院在执行申请执行人金献忠、叶爱竹与被执行人王彬、刘建芳民间借贷纠纷一案中，于2013年12月16日，依法裁定拍卖被执行人王彬、刘建芳共有的坐落于温州市鹿城区民航路69号508室（房产证号：温房权证鹿城区字第**，土地使用权证号：温国用（2007）第1-264号，现门牌号为上村路14号501室）商品房一套，并向被执行人王彬、刘建芳和执行异议人雷昌勇发出腾退通知书。执行异议人于2013年12月31日，向本院提出执行异议。述称：执行异议人与被执行人王彬于2010年6月1日签订了房屋租赁协议书，租期为15年，根据“买卖不破租赁”原则，请求确认执行异议人与被执行人王彬之间的房屋租赁关系，并撤销要求执行异议人从温州市鹿城区民航路69号508室（现门牌号为上村路14号501室）房屋中腾退的通知。经查明，2011年3月30日，被执行人王彬、刘建芳与申请执行人金献忠、叶爱竹签订了抵押借款合同，被执行人王彬、刘建芳以夫妻共有的位于温州市鹿城区民航路69号508室（房产证号：温房房权证鹿城区字第**，地使用权证号：温国用（2007）第1-264号，现门牌号为上村路14号501室）的房屋作抵押担保，向申请执行人金献忠、叶爱竹借款150万元，月息为1.5%，同日将上述抵押借款合同在温州市华东公证处办理了公证。2011年4月1日，双方又在温州市房产管理局办理了抵押权登记，申请执行人将150万元汇至被执行人王彬的银行账户。2012年3月7日，申请执行人金献忠、叶爱竹将被执行人王彬、刘建芳起诉至文成县人民法院，文成县人民法院于2012年4月9日作出民事调解书。2013年7月2日，申请执行人金献忠、叶爱竹申请法院强制执行。

本院认为，根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋登记备案”和《温州市居住房屋出租管理暂行办法》第二十四条规定“出租人应当自居住出租房屋出租之日起3个工作日内，将出租人和承租人的姓名（名称）、居民身份号码……等基本情况报送居住出租房屋所在地社区组织，由社区组织将居住房屋出租情况报乡镇人民政府（街道办事处）综治办登记”，执行异议人与被执行人之间在建立房屋租赁关系后，双方均未到相关登记部门进行登记，明显不符合规定。同时，执行异议人述称以租金抵扣借款的理由，结合双方借款和租赁的时间，不符合民间借贷的一般交易习惯，且执行异议人一直未对租赁房屋进行管理使用。综上，执行异议人提出的执行异议理由不成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：

驳回执行异议人雷昌勇的执行异议。如不服本裁定，在本裁定送达之日起十日内通过本院，向浙江省温州市中级人民法院申请复议。

审判长：苏志勇审判员：陈志忠代理审判员：刘世平

代书记员：许栩