（2011）南民初(一)字第1251号民事判决书

原告柳州市飞鹅路逸夫小学，住所地：广西柳州市飞鹅路**。法定代表人邱斌，校长。委托代理人詹家笔，柳州市柳南区人民政府（公职）律师。被告雷渭东，男，汉族，广西横县人，中专文化，柳州市雷龙办公设备经营部业主。委托代理人张代娣，广西天际律师事务所律师。

原告柳州市飞鹅路逸夫小学诉被告雷渭东租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月7日受理后，依法组成由代理审判员赵祎担任审判长，人民陪审员黄柳明和人民陪审员李惠民参加的合议庭，于2012年12月18日公开开庭审理了本案。书记员邓媛担任记录。原告柳州市飞鹅路逸夫小学之委托代理人詹家笔、被告雷渭东及其委托代理人张代娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告柳州市飞鹅路逸夫小学诉称，被告承租原告座落于柳州飞鹅路71号1楼第8间门面，月租金按1700元计付。因被告违约，原告多次通知被告，收回门面，不再出租，但被告置若罔闻，至今被告仍在占用该门面。按合同约定计，截止2011年5月31日被告尚欠原告门面使用费（租金）28900元，故原告诉至法院要求：1、请求判令被告搬离其所占用的原告门面；2、请求判令被告支付原告截止2011年5月31日的房屋使用费（租金）28900元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、机构代码证1份（复印件），拟证明原告的主体资格；2、《租用门面协议书》2份（复印件，租赁期限为2009年1月1日至2009年12月31日、2009年1月1日至2010年12月31日），拟证明被告主体资格及承租关系事实，以及被告占用使用原告门面的事实。双方对租赁期限存在异议；3、损失清单1份（复印件），拟证明被告提供的损失清单，被告在上一诉讼中提出损失，但没有出反诉。原告不予认可其损失情况；4、民事裁定书1份（复印件），拟证明原告与被告因租赁纠纷向法院提起过诉讼；5、欠租情况统计表1份（复印件），拟证明原告的诉请依据是被告违约。

被告雷渭东辩称，对原告请求法庭判令被告支付原告2011年5月31日止的房屋使用费有异议，原告不愿意接受租金，要求其在2010年3月31日搬出门面，既然原告要求其搬出门面，就不存在房屋使用费问题。对原告要求被告承担诉讼费用有异议，因为是原告违约，诉讼费应由原告负担。合同是2010年12月31到期，但原告2010年1月19日就通知其搬出门面，原告违约在先，应支付被告违约金和损失费。被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《租用门面协议书》1份（复印件，与原件核对一致，租赁期限为2009年1月1日至2010年12月31日），拟证明原告违约在先；2、《通知》2份（复印件，樊建军、黄玉美），拟证明原告没有收取租金的资格。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为不能证明原告的主体资格，代码证不是营业执照；对证据2中租赁期限为2009年1月1日至2009年12月31日的《租用门面协议书》的真实性不予认可，其对该协议提出鉴定，原告不予配合，因此无法证实其真实性，对租赁期限为2009年1月1日至2010年12月31日《租用门面协议书》的真实性认可，应以该协议为准；对于证据3、4的真实性及证明目的无异议；对于证据5，被告认为不能证明违约事实。原告对被告提供的证据1的真实性表示无法判断，对证明目的不认可；对证据2的真实性表示无法判断，认为该2份通知上都是案外人，与本案无关，他们只是履行生效文书的义务。逸夫小学的门面有生效文书判定，如果仍出租就由政府接管，但事实上逸夫小学所有门面一经收回，政府将责令逸夫小学门面不能出租，只能用于教学使用。本院认为，被告对原告提交的租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日的《租用门面协议书》的真实性有异议，且原告未能提供该项证据的原件，应承担由此导致的法律后果，故本院该项证据不予采纳。原告对于被告提供的《通知》（黄玉美、樊建军）两份表示真实性无法判断，并认为两份通知上都是案外人与本案无关，因被告未能提供该项证据的原件，且本院认为该证据与本案没有关联性，故本院对该项证据不予采纳。原、被告提供的其他证据来源合法、真实客观，与本案具有关联性，本院均予以采纳。

结合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年1月1日，原告与柳州市雷龙办公设备经营部签订《租用门面协议书》约定原告提供飞鹅路71号一楼西面第4间门面约25平方米给柳州市雷龙办公设备经营部使用，月租金1000元，租用期限为2009年1月1日至2010年12月31日。《租用门面协议书》的乙方法人代表处为被告雷渭东的签名。2011年7月7日，原告以因被告违约，原告多次通知被告不再出租，被告至今仍占用门面为由，诉至法院要求：1、被告搬离其所占用的原告门面；2、被告支付原告截止2011年5月31日的房屋使用费（租金）28900元；3、被告承担本案全部诉讼费用。在原告提交的《欠租情况统计表》中，原告主张被告雷渭东欠租金数额为28900元，租金缴纳截止期为2009年12月至2011年5月。被告于2011年9月5日申请对2009年12月31日止的《租用门面协议书》上落款“雷渭东”三字是否为其笔迹进行鉴定，柳州市中级人民法院司法鉴定中心于2012年2月16日出具的（2011）柳市中法鉴外委字第430号退卷函，表示因原告无法提交2009年12月31日止的《租用门面协议书》原件，被告在规定时间内不交纳有关的鉴定费用，也不配合有关的鉴定工作，致使鉴定工作无法进行。庭审中，被告自认其至今未搬离从原告处承租的门面。被告在2013年1月17日的谈话笔录中，自认其系柳州市雷龙办公设备经营部的经营者，租赁门面的名称为雷龙办公设备，并表示该门面的地址在《租用门面协议书》上为飞鹅路71号一楼西面第4间门面，其从2009年开始按照1100元／月交门面的租金。原告在2013年2月18日的谈话笔录中，对于被告从其处承租的门面为柳州市飞鹅路71号一楼西面第4间门面及月租金为1100／月表示认可。另查明，柳州市柳南区教育局于2009年12月3日下发柳南教字（2009）54号《关于限期收回出租校舍场地的通知》，内容为：为加强学校的管理，维护学校正常的教学秩序，要求对已将校舍、场地和门面出租的学校，必须于2010年3月31日前收回。原告曾因与被告的租赁合同纠纷诉至本院，于2010年12月6日申请撤回起诉，本院于2010年12月7日作出（2010）南民初（一）字第1655号民事裁定书裁定“准许原告柳州市飞鹅路逸夫小学撤回对被告雷渭东的起诉”。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《租用门面协议书》已于2010年12月31日到期，被告自认其至今未搬离位于柳州市飞鹅路71号一楼西面第4间门面，故对于原告要求被告搬离该门面的主张，本院予以支持。对于原告诉请被告支付的租金，实为被告因占用案涉门面而应当支付的使用费，原告主张被告支付截止2011年5月31日的房屋使用费共计28900元（1700元／月×17个月），因原、被告一致认可租金为1100元／月，原告主张2009年12月至2011年5月31日期间的房屋使用费，被告作为租赁合同中租金交付义务的履行方，依法应当对自己在该期间内是否履行了合同义务承担证明责任，但被告对此没有举证予以证明，故被告应支付给原告截止2011年5月31日的房屋使用费18700元（1100元／月×17个月）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：

一、被告雷渭东搬离原告柳州市飞鹅路逸夫小学位于柳州市飞鹅路71号一楼西面第4间的门面；二、被告雷渭东支付原告柳州市飞鹅路逸夫小学截止2011年5月31日的房屋使用费18700元。案件受理费1023元（原告已预交），由原告柳州市飞鹅路逸夫小学负担361元，被告雷渭东负担662元。上述应负义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-1187010********，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判长：赵祎人民陪审员：黄柳明人民陪审员：李惠民

书记员：邓媛