案外人：吕乔鑫。法定代理人：杨美珠。申请执行人：陈晓珍。被执行人：麻建静。被执行人：吕相臣。
本院在执行陈晓珍诉麻建静、吕相臣民间借贷纠纷一案过程中，吕乔鑫向本院提出异议，本院受理后，依法进行审查并公开进行了听证。案外人吕乔鑫法定代理人杨美珠，申请执行人陈晓珍到庭听证，被执行人麻建静、吕相臣经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人吕乔鑫述称：案外人系在校未成年人，案外人的父亲吕相臣与母亲杨美珠于2010年7月6日自愿离婚，离婚时将夫妻共同财产即坐落于永嘉县瓯北镇联建X幢XXX室的房屋赠与案外人所有，由于案外人未成年人不能办理产权过户手续。2011年3月4日，吕相臣为麻建静的借款提供担保，由于没有及时还款，债权人陈晓珍提起诉讼。2013年7月17日，法院查封了该房屋。综上，涉案房屋已经赠与案外人，吕相臣的担保行为发生在赠与行为之后。涉案房屋属案外人所有，请求法院中止对该房屋的执行，并解除查封。案外人吕乔鑫向本院提供如下证据：1、离婚证及离婚协议书各一份，证明杨美珠与吕相臣于2010年7月6日离婚，离婚时双方已经把涉案房屋赠送给了案外人，案外人时年7岁；2、房产证复印件一份，证明涉案房屋原属杨美珠与吕相臣共同共有。
申请执行人陈晓珍辩称：吕相臣系涉案房屋的所有权人，虽然吕相臣在离婚时将涉案房屋赠送给案外人，但至今未办理过户登记手续，不发生物权变动效力，法院查封正确，请求法院驳回案外人的异议请求。陈晓珍对案外人提供的证据无异议。经审查查明：在陈晓珍诉吕相臣等民间借贷纠纷一案中，本院根据陈晓珍的申请，于2013年7月17日查封了永嘉县瓯北镇联建X幢XXX室的房屋。
另查明：案外人吕乔鑫的父亲吕相臣与母亲杨美珠于2010年7月6日自愿离婚，离婚协议记载坐落于永嘉县瓯北镇联建X幢XXX室的共同财产归案外人所有，但至今未办理过户手续。2011年3月4日，吕相臣为麻建静向陈晓珍借款提供担保。
本院认为：执行机构在执行过程中对涉案房屋所有权归属的认定，仅限于形式上的审查，只要查明涉案房屋登记在被执行人的名下，即可对该房屋采取强制措施。案外人吕乔鑫认为其父吕相臣与其母杨美珠于2010年7月6日自愿离婚时，已将坐落于永嘉县瓯北镇联建****的共同财产赠与案外人，主张该房屋属其所有。但该主张涉及赠与合同效力等实体权利义务的认定，不属于执行异议的审查范围，本院对该房屋采取强制措施符合法律规定。案外人提出异议，要求中止对该房屋的执行，理由不能成立，应予驳回。各方当事人如有异议，可在本裁定送达之日起十五日内另行向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人吕乔鑫的异议。本裁定送达后立即生效。
审判员：王金谦
书记员：王伦
引用法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条