原告：徐胜美。委托代理人（特别授权）：何莉芳。被告：冯凯。
原告徐胜美为与被告冯凯房屋租赁合同纠纷一案，于2012年12月30日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月2日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告徐胜美及其委托代理人何莉芳到庭参加了诉讼。被告冯凯经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐胜美诉称，原、被告于2011年7月3日签订房屋租赁合同一份，约定由原告将位于本区吉如家园4幢1单元704室和9幢2单元303室的房屋租给被告使用，租赁期限为2011年8月1日至2012年7月31日，租金每月5500元，按季度支付，先付后租。2012年4月1日，被告没有支付房租，并拖了一个季度的房租费至合同期满。合同到期之后，被告称自己因工作忙未及时支付房租，要求再续租三个月，承诺一旦有钱立即支付六个月的房租，原告遂与其又续签了三个月的合同。但被告之后未能支付房租，人也联系不上。经原告向派出所报案后，被告出具欠条一份，承诺房租及物管费36730元于2012年10月20日前付清。但到期后被告仍未支付，且将其在租房内所有物品搬空，电话关机，原告无法再与其联系上。故原告诉至法院，请求判令被告支付房租费等费用36730元。为支持其诉称主张，原告向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同；2、欠条。
被告冯凯未应诉，答辩。审理中，本院依法对原告诉称及提供的证据进行了审核，该诉称及证据真实合法有效，可以作为定案的依据，对其所证明的事实予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护。该合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。被告未按约向原告承担付款义务，应属违约，理应承担相应的民事责任。因此，原告诉请，符合法律规定和合同约定，且证据充分，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯凯支付原告徐胜美房屋租金及物管费36730元，于本判决生效之日起十日内付清。上述当事人自动履行的，也可直接支付至本院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，账号：757181********）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费718元、公告费650元，由被告冯凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费718元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12020244090********；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判长：孙金林人民陪审员：吴晓航人民陪审员：沈磊
代书记员：夏叶芸
引用法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条