周华琼与张琼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：周华琼。被告：张琼。委托代理人：崔立新，男，系被告张琼之夫。

原告周华琼与被告张琼房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告周华琼、被告张琼的委托代理人崔立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年10月12日，被告因经营饭店需要，租赁原告所有的位于肥东县店埠镇东庵大厦东侧商住楼第一间（房权证房字**）和该房后面紧邻的房屋（房地权FG字第200301254号），同日，双方签订租约。合同约定：租赁期限自2009年10月20日至2012年10月20日止；续租需重新续约；租金为年租48000元（每月4000元）。被告租房到期后，双方未就续租达成一致意见。原告要求被告返还房屋，被告至今占房不还且拒交水电费。原告垫交水费1489元和电费860元。被告租期届满后的二个月房租未付。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，特诉请法院请求判令被告立即返还租赁原告的房屋；支付原告房屋租赁损失费8000元，并承担自2012年12月21日起至返还原告房屋止的租赁损失费；支付原告水费及违约金1489元，并承担自2012年5月7日起至返还房屋止的水费；支付原告电费及违约金860元，并承担自2012年8月17日起至返还房屋止的电费；本案诉讼费用由被告承担。

被告委托代理人答辩称其有好多事情都不清楚。

经审理查明：2009年10月12日，被告因经营饭店需要，租赁原告所有的位于肥东县店埠镇东庵大厦东侧商住楼第一间（房房权证房字**和该房后面紧邻的房屋（房地权FG字第200301254号），同日，双方签订房屋租赁合同。合同约定：租赁期限自2009年10月20日至2012年10月20日止；续租需重新续约；租金为年租48000元（每月4000元）。被告租房到期后，原告要求返还房屋，被告占房不还。双方未就续租达成一致意见。2012年12月14日，原告垫缴被告经营期间（2011年5月3日至2012年5月7日）水费1489元，垫缴被告经营期间（2012年4月14日至2012年8月16日）电费860元。被告对租房期满后至诉讼时两个月房租未付。2012年12月19日，原告遂起诉来院，请求判如所请。上述事实由原、被告租房合同、原告代付的水费发票、电费发票、原告房产证复印件、当事人陈述等证据证明。

本院认为：原、被告签订的租赁合同合法有效。对双方都有约束力。被告在房租到期时，应与原告协商续租事宜，被告未协商续租且也不缴纳其经营期间的水费、电费，构成违约，已经侵犯了原告的合法权益，应承担违约责任。租赁合同期限届满，原告不再续约，本院尊重原告的意思表示，原告为被告垫付的被告经营期间的水费、电费，被告应予给付，对原告其他诉讼请求，因尚未生成，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五之规定，判决如下：

一、被告张琼于本判决书生效后十日内返还原告周华琼房屋，并支付房屋租赁费8000元，自2012年12月21日起每月按4000元计算至返还时止；二、被告张琼于本判决书生效后十日内给付原告周华琼垫付的水费1489元、电费860元；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费60元，由被告张琼承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。

审判长：毕梅宝审判员：钟成胜代理审判员：干思尧

书记员：陈芝