徐燕与中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部、纪斌、徐燕借款合同纠纷执行裁定书

异议人（被执行人）徐燕，女，1973年11月6日生，汉族。委托代理人徐和生，男，汉族。申请执行人中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工行营业部），住所地本市中山南路**。负责人陈平，工行营业部行长。被执行人纪斌，男，1971年4月12日生，汉族。委托代理人张天戈，江苏高的律师事务所律师。委托代理人姚磊，江苏高的律师事务所律师

工行营业部申请执行徐燕、纪斌借款合同纠纷一案，本院裁定拍卖被执行人徐燕名下位于本市鼓楼区虎丘路11号xxx室房屋（以下简称争议房屋），徐燕对此提出执行异议，认为该房屋系其唯一住房，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定唯一住房不能拍卖，故请求停止拍卖争议房屋。经听证查明，本院于2011年5月20日作出（2011）秦商初字第74号民事判决书，判决徐燕、纪斌归还工行营业部贷款本金350163.37元及利息等费用，工行营业部对为上述债权设定的抵押物——争议房屋享有优先受偿权。徐燕、纪斌未按照上述生效民事判决书履行义务，工行营业部申请强制执行。在执行过程中，本院于2013年2月16日作出（2011）秦执字第884号民事裁定书，裁定拍卖徐燕名下争议房屋。徐燕不服，提出上述执行异议。

本院认为，争议房屋在徐燕、纪斌借款时已经抵押给工行营业部，徐燕、纪斌完全可以预见到如不按时归还借款，工行营业部行使抵押权将导致其丧失对争议房屋的所有权。徐燕依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，主张唯一住房不能拍卖，系对法律规定和条文意义的误解。对抵押房屋的执行应当由《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》调整，其第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。因此，依据工行营业部的申请，法院可以拍卖争议房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，裁定如下：

驳回徐燕的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，通过本院提出申请复议书及副本两份，向江苏省南京市中级人民法院申请复议。

审判长：刘王芳人民陪审员：仇锦川人民陪审员：马润珍

见习书记员：肖佳佳