原告龚学龙诉被告赵霞、王琦租赁合同纠纷一审民事判决书

原告龚学龙，男，1963年12月17日生，汉族，唐齿汽配城大卖场经营者，现住唐山市。被告赵霞，女，1972年11月12日生，汉族，唐齿汽配城大卖场唐山荣胜汽车配件商行业主，现住唐山市。被告王琦，男，1962年10月9日生，汉族，唐齿汽配城大卖场唐山荣胜汽车配件商行业主，现住唐山市。

原告龚学龙诉被告赵霞、王琦租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚学龙到庭参加诉讼，被告赵霞、王琦经我院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年5月4日，原告龚学龙与被告赵霞就唐齿汽配城T1N05、T1N06、T2N04商铺订立了租期自2010年4月10日起至2011年4月9日止的房屋租赁合同。2011年3月17日被告赵霞向原告提出续租请求，2011年4月4日原、被告经协商，将2010年5月4日合同内容调整为“租赁T1N05、T1N06商铺，租期自2011年4月10日至2012年4月9日止，租金55000元，并于2011年4月4日当天一次性付清，其他条款内容不变”。续租协议达成后，被告赵霞、王琦实际使用承租商铺至今，现该协议履行期限已经届满，虽经多次催要，但被告始终不向原告返还所承租的唐齿汽配城T1N05、T1N06号大卖场。万般无奈，原告诉至法院请求人民法院依法判令：一、依法判决排除妨碍，被告立即将唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场，恢复原状；二、要求被告向原告支付延迟交付的租金及物业费至实际交付日，至起诉之日起共欠房租及物业费2800元。为支持自己的主张，原告向法庭提交如下证据：证据一、唐山市路南区人民法院（2011）南民初字第1179号民事判决书，证明房屋是由我租赁给王琦的；证据二、唐山市中级人民法院（2012）唐民四终字365号民事裁定书，证明房屋已经到期，王琦的租赁合同已经到期；证据三、我与岳丽霞签订的房屋租赁合同两份，证明岳丽霞的房屋是由我租赁的，与赵霞、王琦无关；证据四、岳丽霞证明，证明房屋租赁价格及物业费；证据五、安树桐证明，证明安树桐作为中间人，证明我与被告租金事宜；证据六、2010年5月4日我与赵霞签订的房屋租赁合同一份，证明房屋租赁时间已到期。

被告未到庭，未答辩，亦未向法庭提交书面材料。

经审理查明，原告龚学龙与唐齿汽配城大卖场出租人岳丽霞签订了《房屋租赁合同》，承租了T1N05号、T1N06号大卖场的商铺，租赁期限为2011年3月31日至2013年4月19日。2010年5月4日，原告龚学龙与被告赵霞签订《房屋租赁合同》，合同中约定原告龚学龙将座落于胜利路唐齿路汽配城大卖场的T1N05号、T1N06号、T2N04号三间商铺租赁给被告赵霞，租赁期限自2010年4月10日至2011年4月9日止，房屋租赁价格为51648元／年，该合同履行完毕。合同到期后，被告王琦与原告龚学龙达成口头协议，继续承租T1N05号、T1N06号两间商铺，租赁期限至2012年4月9日。租赁到期后，被告未搬出。从2012年4月10日至原告起诉之日被告未向原告交纳商铺租金。被告赵霞与被告王琦系夫妻关系。现合同已到期，原告要求被告搬出唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场未果，故诉至法院形成诉讼。

本院认为，原、被告双方租赁唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场的口头协议，于2012年4月9日已到期。现因二被告不搬出唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场，故原告诉至法院要求排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。2012年4月23日，原告诉至法院，因二被告没有搬出唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场，故二被告应继续负担其相应的租赁费用，故对原告要求二被告给付至起诉之日房租的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告给付至起诉之日物业费的诉讼请求，因双方口头协议中对物业费的缴纳没有明确的约定，故本院不予支持。被告未到庭参加诉讼放弃了举证质证的权利，应自行承担由此引起的后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：

一、被告赵霞、被告赵琦在本判决生效后十五日内搬出租赁房屋唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场，并恢复原状。二、被告赵霞、被告赵琦在本判决生效后十五日内给付原告龚学龙唐齿汽配城T1N05号、T1N06号大卖场自2012年4月9日至2012年4月23日的租金1442元（51684元／年÷（48＋48＋36）÷365天×（48＋48）×14天）。案件受理费80元，由被告赵霞、王琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

审判长：刘桂云代理审判员：韩丽代理审判员：赵国园

书记员：王金英