原告：张宝国。委托代理人（特别授权代理）：章来康。被告：傅志钢。被告：王晓燕。
原告张宝国为与被告傅志钢、王晓燕房屋买卖合同纠纷一案，于2008年4月21向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金胜明独任审判，于2008年5月21日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宝国的委托代理人章来康到庭参加诉讼。被告傅志钢、王晓燕房经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宝国诉称，二被告系夫妻关系，2006年3月28日，被告将属于自己所有的座落在市区东盛世家11幢5单元309室的房屋以300000元的价格出卖给原告，但被告收款后却未肯去办理房屋产权过户手续，又不肯退还购房款。诉请依法确认原、被告房屋买卖关系有效；诉讼费用由两被告负担。原告起诉后以被告在出卖房屋时未领取权属证书为由于2008年4月23向本院书面申请变更诉讼请求，诉请依法确认原、被告房屋买卖无效，判令被告返还购房款300000元并赔偿从2006年3月28日起至判决生效日止的利息损失（按银行同期贷款利率计算）；诉讼费用由两被告负担。原告在本院指定的举证期限内提供房屋买卖合同、收条、户籍证明及婚姻状况证明各1份，以证明其诉称的事实及诉讼请求的成立。
被告王晓燕、傅志钢未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据均系原件，证据来源合法，与本案的事实相关联，符合法律规定的“三性”要求，两被告无正当理由不到庭参加诉讼视为放弃质证权利，故本院对上述证据的证明效力予以确认。经审理本院认定，2006年3月28日，原告张宝国与被告傅志钢、王晓燕签订房屋买卖合同一份，约定由两被告将其所有的座落于绍兴市区东盛世家11幢5单元309室的房屋及相关的附属用房出卖给原告张宝国，房屋的出售价为人民币300000元。合同载明，鉴于双方签订本合同时尚末取得房屋权属证书，被告在领取后应及时、积极协助原告办理过户手续，相关税费由原告承担，如因各种原因导致被告无法取得房屋权属证书，被告应以总房款五倍的金额承担违约责任。原告在合同签订的前一天即2006年3月27日己支付给两被告购房款300000元。被告傅志钢、王晓燕系夫妻关系，于1995年3月8日登记结婚，两被告至今末取得讼争房屋的权属证书。
本院认为，两被告在与原告签订合同转让讼争的房屋时末取得权属证书，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第1款（6）项关于末依法登记领取权属证书的房产不得转让的禁止性规定，故依法应认定无效。原告诉请依法确认房屋买卖无效，理由成立，本院予以支持；两被告明知在签订合同时末取得权属证书，在本案法庭辩论终结前仍末取得，故应对合同的无效承担全部过错责任，根据《中华人民共和国合同法》第58条之规定，两被告因该合同取得的购房款应全额返还给原告，并应赔偿给原告因此所受到的损失，原告诉请判令两被告赔偿购房款占用期间的利息损失，理由正当，本院予以支持。两被告无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款第（六）项之规定，判决如下：
一、原告张宝国与被告王晓燕、被告傅志钢于2006年3月28日签订的房屋买卖合同无效；二、被告王晓燕、傅志钢应返还给原告张宝国购房款300000元，并赔偿从2006年3月28日起至本判决生效日止的利息损失（按银行同期贷款利率计算），于本判决生效后三十日内履行。本案案件受理费5800元，减半收取2900元，财产保全费2120元，合计人民币5020元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5800元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员：金胜明
书记员：严莺飞
引用法律
《中华人民共和国合同法》第58条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款