原告陈广政。委托代理人陈在上。被告杨林业。委托代理人刘振民。被告闫保强。
原告陈广政诉被告杨林业、闫保强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈广政及其委托代理人陈在上，被告杨林业的委托代理人刘振民到庭参加诉讼，被告闫保强经法庭合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈广政诉称：2011年11月8日，原告从被告闫保强手中转租位于郑州市二七区航海中路27号鹏程花园8号楼1单元1层2号的店铺，该店铺为被告杨林业所有。当时鉴于被告闫保强与房东杨林业的合同是2011年7月8日到2014年7月8日，经与被告闫保强协商，按原合同日期签订合同，但原告实际接收房子日期是2011年11月8日，之前四个月的房租（2011年7月8日至11月8日）由被告闫保强负责缴于房东杨林业。原告在2012年9月8日再次转租时，被告杨林业却声称上述四个月房租被告闫保强未交，原告必须在补交房租后才能转租，并保证如果被告闫保强能够证明应经交过上述房租即可退还。被告闫保强也声称已经交过上述房租，但事后二被告均以生意忙不配合原告查询，故原告诉至法院，请求判令：1、二被告连带赔偿原告房租本金32000元；2、本案的诉讼费用由二被告承担。原告为支持其诉请向法庭提供如下证据：1、收据和房屋出租合同，证明二被告是在2011年10月19日之后将租赁房屋转让给原告，且合同约定房租交纳方式为先付后用；2、转款凭证三份，证明原告分别于2011年10月30日支付48000元，2012年5月4日支付48000元，2012年7月8日支付16000元，共计十四个月房租112000元；3、收条一份，证明被告杨林业要求原告补交2011年7月8日至2011年11月8日的房租的事实。经质证，被告杨林业对原告陈广政提供的证据1真实性无异议，认为是原告应该交纳的费用；对证据2、3真实性无异议。被告闫保强未到庭发表质证意见。
被告杨林业辩称：原告与被告杨林业签订的合同合法有效，是双方真实意思表示，符合法律规定。原告诉请返还4个月的房租无法律依据，双方合同明确约定租期自2011年7月8日至2014年7月8日，原告在签订合同时亦清楚此事实。被告杨林业未向法庭提供证据。被告闫保强未到庭进行答辩，亦未向法庭提供证据。
本院确认如下证据：对原告陈广政提供的证据1、2、3，被告杨林业对其真实性均无异议，该证据符合证据的真实性、合法性和关联性的特征，本院予以采信，可以作为定案的依据。经审理查明：2011年7月8日，原告陈广政与被告杨林业签订《房屋出租合同》一份，出租人为被告杨林业，承租人为原告陈广政，约定：被告杨林业将位于郑州市二七区航海路名品仕家1号楼2号店铺，建筑面积100.36平方米出租给原告使用；租赁期限共三年，被告从2011年7月8日起将房屋交付原告使用，至2014年7月8日止；原被告双方协定年租金96000元，每半年房租提前一次性付清，先付后用，以后按年支付，应在付款期截止前30天支付；双方如任何一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿对方违约金2000元。合同签订后，被告闫保强于2011年10月19日将租赁房屋交付给原告陈广政使用。原告分别于2011年10月30日向被告杨林业支付租金48000元，2012年5月4日支付租金48000元，2012年7月8日支付租金16000元。2012年9月8日原告经与被告杨林业协商，双方一致同意解除上述租赁合同，后原告与被告杨林业因租金问题发生纠纷，故原告诉至法院，请求判令：1、二被告连带赔偿房租本金32000元；2、本案的诉讼费用由二被告承担。另查明，原告自2011年10月19日实际开始使用租赁房屋到2012年9月8日与被告杨林业解除租赁合同止，共使用10个月零20天，共产生租金85333.34元，原告已向被告杨林业交付租金112000元，被告杨林业实际应退还原告租金112000元-85333.34元=26666.66元。
本院认为：原告陈广政与被告杨林业2011年7月8日签订的《房屋出租合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。经原告与被告杨林业协商，双方一致同意于2012年9月8日解除该租赁合同。本案中，原告与被告杨林业的租赁合同中明确约定，租金的缴纳方式为先付后用。原告分别于2011年10月30日向被告杨林业支付了2011年11月8日至2012年5月8日六个月的租金48000元；2012年5月4日支付支付了2012年5月8日至2012年11月8日六个月的租金48000元；2012年7月8日支付租金16000元。2012年9月8日原告经与被告杨林业协商一致同意解除合同。法院审理中查明，被告闫保强实际于2011年10月19日将租赁房屋交付给原告陈广政使用。故原告诉请被告杨林业返还租金32000元的诉请，应依据原告2011年10月19日实际开始使用租赁房屋到2012年9月8日与被告杨林业解除租赁合同止，原告共使用房屋10个月零20天，共产生租金85333.34元，原告已向被告杨林业交付租金112000元，被告杨林业实际应退还原告租金112000元-85333.34元=26666.66元。对原告诉请高出部分本院不予支持。对原告要求被告闫保强返还租金32000元的诉请，本院不予支持。被告杨林业的辩称理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨林业于本判决生效之日起十日内向原告陈广政返还租金26666.66元；二、驳回原告陈广政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告陈广政承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长：周俊萍人民陪审员：于桂枝人民陪审员：韩杰
书记员：王斐斐
引用法律
《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条