原告白美安与被告王玉峰因房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告白美安，男，汉族，1955年9月13日出生。被告王玉峰，男，汉族，1965年6月29日出生，个体建筑工商户。

原告白美安与被告王玉峰因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张丽红独任审判，公开开庭进行了审理。原告白美安，被告王玉峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告白美安诉称，2011年3月20日双方经协商达成一致，签订了《房屋转让协议》，协议约定：原告将其所有的信阳市浉河区卫生局家属院（信阳市107国道贤岭花园内的复式房屋一套，建筑面积约232.12㎡，该房另附加储藏室一间8.1㎡，公共停车位一个）以53万元的价格（不含转让手续费）转让给被告，付款方式：被告于2011年3月20日首付10万元，自签订协议之日起余款在一个月内付清（截止至2011年4月20日之前付清），如逾期不按合同付款，违约方每月按总房价的2﹪利率计息给原告作为补偿。协议双方签字画押后生效。但被告先后付房款40万元后，下余13万元经原告多次催要，被告至今未付。为此，诉至法院，依法判令被告支付下欠购房款13万元并赔偿原告损失（2011年4月20日起至还款之日止按总房价每月的2﹪利率计算），并承担本案诉讼费。

被告王玉峰辩称，欠款是事实，因我目前经济上有困难才拖欠原告的房款。

经审理查明，2011年3月20日，原、被告双方经协商达成一致意见，签订了一份《房屋转让协议》。协议约定：原告将其所有的位于信阳市浉河区卫生局住宅楼3单元405、505号，建筑面积约232.12㎡的集资房一套及一间面积8.1㎡的储藏室，公共停车位一个（已交费用3.2万元）以总购房款53万元的价格转让给被告，办理转让手续及产权过户等相关费用均由被告自己承担。另约定：被告于2011年3月20日首付10万元，余款在2011年4月20日之前付清，如逾期不按合同付款，违约方每月按总房价的2﹪利率计息给原告作为补偿。该房共有人胡雪梅同意该房的买卖并认可该协议，协议签订后一个月，原告将该房交付给了被告。被告分期支付房款40万元，下欠房款13万元，原告多次催要无果。现原告诉至本院，请求判令被告赔偿原告损失（2011年4月20日起至还款之日止按总房价每月的2﹪利率计算），支付下欠购房款13万元，并承担本案诉讼费。

本院认为，《房屋转让协议》系原、被告双方自愿签订，反映了双方的真实意思，且不违背法律及社会公共利益，该协议合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。被告王玉峰未按约定足额支付购房款是引起本次诉讼的主要原因，原告诉请事实清楚，证据确凿，应予支持，被告应承担支付房款余额并按约支付违约金的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一．被告王玉峰于本判决生效之日起十日内支付原告白美安房款余额13万元。二．被告王玉峰承担2011年4月21日起至判决生效之日止按总房款每月2%计算的经济损失。本案诉讼费3300元，由被告王玉峰承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判员：张丽红

书记员：王倩倩