原告浙江萧山农村合作银行义盛支行。负责人李文波。委托代理人葛新星、沈志帆。被告朱国军，现羁押于萧山区看守所。被告许娜。
原告浙江萧山农村合作银行义盛支行（以下简称义盛支行）诉被告朱国军、许娜金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月13日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序，于2012年11月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告义盛支行的委托代理人葛新星，被告朱国军到庭参加诉讼。被告许娜经传票传唤，无正当理由未到庭。
原告义盛支行诉称：2010年12月16日，原告与两被告签订《最高额抵押借款合同》1份，合同约定：被告朱国军、许娜以其所有的位于萧山区城厢街道站前路雅云花园5幢401室的房产（产权证号：杭房权证萧字第**）作为抵押房产，为被告朱国军自2010年12月16日至2013年12月15日期间，在原告处的最高限额为人民币150万元的贷款提供担保；担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；本合同项下各笔借款的借款期限、利率等均以借款借据约定为准，借款期限超过一年的，利率根据中国人民银行利率政策作相应调整，调整方式为按年调整；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，双方就上述抵押房产向房管部门办理了房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第**）。同日，原告按约向被告朱国军发放贷款150万元，被告朱国军出具《借款借据》1份，载明借款金额为150万元，借款期限自2010年12月16日起至2012年11月30日止，按月利率5.61‰计息，到期还本，按季结息。此后，被告朱国军支付部分利息，截至2012年8月31日，被告朱国军尚欠原告借款本金150万元及利息79684.70元。现原告变更起诉状上的诉讼请求，即要求：1.被告朱国军返还原告借款本金150万元并支付利息79684.70元（自2011年12月21日起至2012年8月31日止），支付自2012年9月1日起按月利率9.99‰计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利息；2.原告对设定的抵押物（位于萧山区城厢街道站前路雅云花园****的房产，产权证号：杭房权证萧字：杭房房权证萧字第**军许娜）经折价或者拍卖、变卖后就所得价款优先受偿。
被告朱国军未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告主张的事实无异议，但答辩人目前无力归还。被告许娜未作答辩。
原告义盛支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《最高额抵押借款合同》、房屋他项权证各1份，欲证明两被告以其位于萧山区城厢街道站前路雅云花园5幢401室的房产，为被告朱国军在原告处的150万元借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续的事实；2.借款借据1份，欲证明原告已交付被告朱国军借款150万元的事实。对原告提供的上述证据，被告朱国军均无异议，被告许娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利。同时本院经审查后认为，上述证据形式合法，内容明确，与原告主张的事实具有关联性，故予以认定。被告朱国军、许娜未提供证据。根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为，原告与两被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。被告朱国军作为借款人，未按约履行付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告朱国军返还借款并支付利息的诉讼请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。两被告自愿将城厢街道站前路雅云花园5幢401室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，该房产经依法处理后所得价款，原告享有优先受偿权。被告许娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、朱国军返还浙江萧山农村合作银行义盛支行借款150万元及利息79684.7元，并支付借款150万元自2012年9月1日起按月利率9.99‰计算至本判决指定的履行期限届满之日止的利息，上述款项限朱国军于本判决生效之日起十日内付清；二、如朱国军未按上述期限履行付款义务，浙江萧山农村合作银行义盛支行对设定的抵押物（位（位于萧山区城厢街道站前路雅云花园****的房产权证号：杭房权证萧字：杭房房房权证萧字第**许娜）经折价或者拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19018元，减半收取9509元，由朱国军、许娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。上诉案件受理费，由本院另行书面通知预交，未按通知的交费期限交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员：王强
书记员：张星远
引用法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条