陈国平与陈健、周金建等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：陈国平。委托代理人：徐关华。被告：陈健。被告：周金建。被告：陈忠强。被告：王春香。

原告陈国平与被告陈健、周金健、陈忠强、王春香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月20日立案受理，依法适用简易程序于2012年11月14日公开开庭进行审理，原告陈国平及其委托代理人徐关华到庭参加诉讼，被告陈健、周金健、陈忠强、王春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈国平起诉称：2012年1月11日，四被告将坐落在递铺镇双溪口村焦公塔自然村门牌号为××号房屋以120万元转让（买卖）给原告，协议经递铺镇双溪口村村民委员会见证。后原告履行购房全部义务，但被告未搬移房屋内家具等财产妨碍原告使用，原告为此要求搬移，而被告反悔。故诉请判令：一、原被告签订的房屋转让（买卖）协议有效；二、四被告停止侵害，排除妨碍，协议约定已交付原告房屋财产的使用；三、本案诉讼费由被告承担。

被告陈健、周金健、陈忠强、王春香未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院举证如下：证据一、房屋转让协议一份，证明原被告于2012年1月11日签订了房屋转让协议，被告将位于安吉县递铺镇双溪口村焦公塔自然村门牌号为××号房屋以120万元转让（买卖）给原告，约定约定购房款120万元，用被告陈键向原告陈国平借款70万元冲抵购房款，且双溪口村村民委员会见证的事实。证据二、收条、银行转帐凭证各一份，证明原告按协议支付购房款50万元的事实。证据三、2012年1月10日递铺镇双溪口村村民委员会房产证明一份，证明本案诉争房屋转让前属于被告陈健所有的事实。证据四、陈健、周金建结婚证一份，证明协议上签字的“陈健、周金建”系夫妻关系的事实。证据五、2012年10月16日递铺镇双溪口村村民委员会证明一份，证明原告系递铺镇双溪口村村民，其未审批过集体土地建房的事实。

四被告未举证反驳，也未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，故本院对原告提供证据的证明力予以认定。综上本院认定本案事实如下：2012年1月11日，原告与四被告签订房屋转让协议，约定将四被告所有的位于铺镇双溪口村焦公塔自然村门牌号为××号房屋转让给原告，价款120万元，同日，原告付清全部款项（其中70万元以被告陈健向原告借款冲抵，50万元为现金支付），现原告以四被告反悔要求本院确认协议有效，要求四被告停止侵害，排除妨碍。

本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案原告与四被告签订的房屋转让协议，有原告与四被告签字确认，所在地双溪口村村民委员会予以见证，系原被告真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故本院对该协议效力予以认定。另原告诉请四被告停止侵害，排除妨碍，本院认为当事人诉请必须有相应的事实依据和法律依据，并有证据支持。其诉请四被告停止侵害，排除妨碍，但未提供证据证明四被告存在侵害或妨碍其权利的行为，亦未证明所涉房屋之物权变动所需其他要件事实。故本院对其该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告陈国平与被告陈健、周金健、陈忠强、王春香于2012年1月11日签订的房屋转让协议有效。二、驳回原告陈国平的其他诉讼请求。本案受理费40元（已减半），由原告负担20元，被告陈健、周金健、陈忠强、王春香负担20元，限于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。

审判员：王文武

书记员：杨晔