王晓鹏、沈建芳与吴英俊、洪丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：王晓鹏。原告：沈建芳。委托代理人：王晓鹏。被告：吴英俊。被告：洪丽。两被告委托代理人：孙婷婷。

原告王晓鹏、沈建芳为与被告吴英俊、洪丽房屋买卖合同纠纷一案，于2012年8月31日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，于2012年10月23日公开开庭进行了审理。原告王晓鹏并作为沈建芳的委托代理人，被告吴英俊及其与洪丽的委托代理人孙婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王晓鹏、沈建芳起诉称：2009年9月25日，原告通过我爱我家中介向被告购买本市朝晖五区北3幢4单元302住房一套。由于被告在买入该房屋之前的那位户主的户口尚未迁出，因此被告承诺将在出售此房屋之后的20××××年××××月24日前迁清前位户主的户口，否则向原告支付违约金83800元。现已过了被告承诺的日期××0个月，该房户籍仍未迁清（经派出所查询，该房尚有5个人的户口），导致原告小孩户口不能及时迁入此房，而不能在此学区学习，给原告造成巨大损失。故起诉至法院，请求：一、判决被告支付违约金83800元；二、判决被告支付拖欠违约金所产生的利息（从20××××年××××月24日算起至付清违约金为止，利息的标准按照银行公布的贷款利息计算）并承担本案诉讼费用。

被告吴英俊、洪丽答辩称：起诉状写的房屋地址与原告刚才陈述不符。原告的损失也没有提供相应的证据证明。原告的利息被告不应该支付。房屋的主要功能是居住，户口没有迁出不影响居住，合同约定的违约金偏高。另外，房屋中的户口在案件审理过程中已经迁出。原告王晓鹏、沈建芳为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：××．房屋买卖合同××份，欲证明合同第8条约定被告需迁出户口的时间及违约金；2．发票××份，欲证明原告已经向被告支付838000房款；3．房产证××份，欲证明房屋的门牌已经更改。

上述证据经庭审出示，被告对上述证据的三性都没有异议，本院予以确认。被告吴英俊、洪丽为证明其反驳对方诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：户口簿××份，欲证明下城区朝晖五区44幢4单元302室的户口已经迁出。上述证据经庭审出示，原告认可，本院予以确认。根据上述认定证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2009年9月25日，王晓鹏、沈建芳与吴英俊、洪丽签订《杭州市房屋转让合同》，约定吴英俊、洪丽将杭州市朝晖五区北3幢4单元302室（后名牌号变更为44幢4单元302室）房屋转让给王晓鹏、沈建芳，转让价格838000元。合同约定了房款支付时间、房屋交付时间，并约定支付房款或交付房屋逾期3天，违约方应向对方支付违约金83800元。由于吴英俊、洪丽受让该房屋之前的房屋所有权人户籍尚未迁出，双方在合同中约定，吴英俊、洪丽需在20××××年××××月24日前迁清原有户籍关系，否则视为违约，需向王晓鹏、沈建芳支付违约金83800元。合同签订后，王晓鹏、沈建芳已支付购房款，吴英俊、洪丽也已将房屋交付王晓鹏、沈建芳居住使用并办理所有权变更手续。现王晓鹏、沈建芳以吴英俊、洪丽尚未将房屋内原有户籍迁清为由，起诉要求吴英俊、洪丽支付违约金及利息。案件审理过程中，原在该房屋中的杨叶青等5人的户籍已于20××2年××0月3××日迁出。

本院认为：王晓鹏、沈建芳与吴英俊、洪丽签订的房屋转让合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应遵照履行。现吴英俊、洪丽未按合同约定于20××××年××××月24日前迁出涉案房屋内原有户籍，应承担违约责任。但本案中吴英俊、洪丽已履行配合办理过户手续及交付房屋等买卖合同的主要义务，且在案件审理过程中，原有户籍已经迁出。从常理而言，房屋的主要功能为居住使用，户籍未迁出并不影响房屋的居住使用、给房屋所有权人造成的损失较小。王晓鹏、沈建芳称因吴英俊、洪丽违约，造成其与父亲互换房屋等损失，但未能提交证据证明。因此，王晓鹏、沈建芳主张的83800元违约金与因违约造成的损失相比显然过高，故本院酌情调整为××万元，其余部分不予支持。王晓鹏、沈建芳主张的利息损失合同并未约定，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告吴英俊、洪丽于本判决生效之日起十日内支付原告王晓鹏、沈建芳违约金1万元；二、驳回原告王晓鹏、沈建芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1895元（已由原告王晓鹏、沈建芳预交），因适用简易程序审理，减半交纳947.5元，由原告王晓鹏、沈建芳负担834.5元，被告吴英俊、洪丽负担113元（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1895元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12020244090********）。

审判员：周菁晖

书记员：罗巍