原告：中国工商银行股份有限公司××支行。住所地：
乐清市××镇××号。负责人：杨××。委托代理人：仇××。委托代理人：王××。被告：胡××。被告：陈××。原告中国工商银行股份有限公司××支行诉被告胡××、陈××金融借款合同纠纷一案，本院于2009年6月9日立案受理。依法组成合议庭，于2009年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司××支行的特别授权代理人仇××、王××到庭参加诉讼。被告胡××、陈××经本院依法公告传唤，均未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××支行起诉称：2008年4月18日，被告胡××向原告申请借款，双方签订编号为0001112号个人借款合同一份，约定：（1）借款金额为人民币250000元；（2）借款期限自2008年4月18日起到2009年4月18日止；（3）借款年利率为10.458%，按月归还利息、到期一次还本、利随本清；（4）逾期借款利率按实际执行的贷款利率上浮50%计收罚息。另外，被告胡××、陈××以其夫妻共有的坐落于虹桥镇××路××号的房产做抵押担保，并在2008年4月7日办理了抵押登记手续。此后原告依约发放了全部贷款。贷款到期后，被告单方违约，仅归还了利息14760.81元。故此起诉，要求法院判令：1、被告胡××、陈××立即偿付尚欠原告借款本金250000元、利息15862.1元（暂计算至2009年5月21日） 及以后至借款本金某某之日所产生的利息；2、被告若不立即偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告胡××、陈××共有的坐落于虹桥镇××路××号的房产，所得款项由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告胡××、陈××未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2008年4月18日，被告胡××以购物为由，向原告中国工商银行股份有限公司××支行申请贷款，经原告审查同意，自愿签订《个人借款合同》，约定贷款本金为250000元，利率为年利率为10.458%，还款期限为2009年4月18日，还款方式为按月付息，到期一次还本，利随本清，若逾期还款，则自逾期之日起按约定利率加收50% 的罚息利率计收罚息。被告陈××为共同借款人。该合同做如下担保：被告胡××、陈××共有的坐落于乐清市××镇×× 路××房××（房××证号：乐房权某虹桥镇字第21011号） 做抵押担保，双方签订了最高额为人民币500000元的01203000322008抵押0001123号《个人借款最高额抵押合同》，担保范围均为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并依法办理了抵押登记。借款签订合同后，原告按合同约定如期足额提供了贷款，但被告在贷款到期后仅归还14760.81元利息，其余本息，经原告多次催讨至今均未偿付，截至2009年5月21日止，俩被告尚欠原告贷款本金250000元，期内利息和逾期利息15862.1元。证明以上事实的证据有：原告营业执照、法定代表人身份证明书、俩被告身份证、结婚证、借款凭证、个人借款合同、个人借款最高额抵押合同、房屋所有权抵押贷款合同登记证明书、房屋所有权某、国有土地使用权某、虹桥镇地名办出具的证明、自营历史明细列表（即还款清单）及原告当庭陈述为据，本院审核后予以认定。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司××支行与被告胡××、陈××之间所签订的借款合同合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告胡××、陈××在借款到期后未依约履行还款的义务，应承担违约责任。被告胡××、陈××自愿将共有的坐落在乐清市××镇××路××房××（房××证号：乐房权某虹桥镇字第21011号）为该笔借款提供最高额为500000元的抵押担保，其应承担抵押担保责任。原告要求被告胡××、陈××支付欠款本金及利息，并对被告胡××、陈× ×所有的抵押物拍卖、变买后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告胡××、陈××经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，并按缺席判决。据此，依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告胡××、陈××应偿还原告中国工商银行股份有限公司××支行借款本金计人民币250000元、利息15862.1元及逾期利息（2009年5月22日起以本金250000元按约定年利率10.458%加收50%的罚息利率计收罚息计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十五日内交本院虹桥法庭转付。二、若被告胡××、陈××未按期还款，则原告对被告胡××、陈××共有的作为抵押物的房屋（坐落于乐清市虹桥镇××路××号的房产，房产证号：乐房权某虹桥镇字第21011号）拍卖、变卖后所得价款，在最高额为500000元限度内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司××支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5290元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判长：陈兴旺代理审判员：包秀露人民陪审员：蔡渤鸥
书记员：叶倍倍
引用法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条