申请执行人李藩树，男，1985年5月1日出生，汉族。委托代理人陶伟，江苏法德永衡律师事务所律师。申请执行人王根法，男，1963年4月13日生，汉族。申请执行人王军，男，1986年3月24日生。申请执行人郭扣华，女，1969年4月1日生，汉族。申请执行人王向林，男，1974年12月6日生，汉族。申请执行人王书福，男，1977年2月17日生，汉族，（6）天落荡33号。被执行人陈玉林，男，1962年4月12日生，汉族，（4）天落荡2号。被执行人金苏兰，女，1964年1月22日生，汉族，（4）天落荡2号。委托代理人姚明，江苏剑桥律师事务所律师。
李藩树等六人申请执行陈玉林、金苏兰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，朱巧林于2013年12月2日对六执行案件均提出执行异议。本院依法组成合议庭对六执行案件异议合并审查，并于2013年12月13日公开听证进行了审查。异议人朱巧林、申请执行人委托代理人姚明、申请执行人王向林到庭参加听证，其他申请人及被执行人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。异议人朱巧林异议称，1、请求依法撤销贵院（2013）吴江执字第3038、3149、3150、3151、3152、3347号裁定书。2、立即解除对位于吴江区松陵镇吉祥苑14幢601室房屋的查封、拍卖等执行措施。事实和理由：贵院在办理王书福与陈玉林；王向林与陈玉林、金苏兰；郭扣华与陈玉林、金苏兰；王军与陈玉林、金苏兰；王根法与陈玉林、金苏兰；李藩树与陈玉林、金苏兰民间借贷等执行案件中，于2013年11月22日做出（2013）吴江执字第3038、3149、3150、3151、3152、3347号执行裁定书，将吴江区松陵镇吉祥苑14幢601室房屋查封，并准备进行评估、拍卖。异议人作为该房屋的实际权利人，特依法提出本异议。2012年11月15日，被执行人与异议人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被执行人将涉案房屋卖给异议人。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思的自由表示，合法有效。《房屋买卖（置换）合同》签订之前，被执行人已将房屋交付异议人实际占有、使用、管理。异议人也已经依约支付完全部购房款。按照双方签订的《房屋买卖（合同）》，被执行人应依约协助异议人办理过户登记手续，但被执行人陈玉林现已下落不明，异议人无法办理过户手续。异议人为了维护自己的合法权益，已向贵院提起诉讼，要求判令被执行人履行合同义务，协助办理房屋过户手续。异议人接收房屋后，一直在实际占有、使用、管理该房屋，并支付该房屋的物业管理费、水电费、有线电视费、燃气费等费用，房屋所在小区的物业管理公司也认可异议人就是房屋的业主。综上，异议人作为该房屋的实际权利人的合法权益应当受到法律保护。贵院应依法撤销（2013）吴江执字第3038、3149、3150、3151、3152、3347执行裁定书，并立即解除对该房屋的查封、拍卖等执行措施。申请执行人李藩树及王向林对异议人的异议没有异议，
其他申请执行人未发表答辩意见。被执行人陈玉林、金苏兰未提出答辩意见。
本院在听证中查明，2012年11月15日，被执行人与异议人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被执行人将涉案房屋以460000元卖给异议人。《房屋买卖（置换）合同》签订之前，被执行人已将房屋交付异议人实际占有、使用、管理。异议人于2012年11月15日支付被执行人陈玉林、金苏兰240000元，于2012年11月17日支付100000元，2012年11月20日支付120000元。异议人接收房屋后，一直在实际占有、使用、管理该房屋，并支付该房屋的物业管理费、水电费、有线电视费、燃气费等费用。吴江区松陵镇吉祥苑14幢601室于2013年5月20日取得初始登记，登记所有权人为苏州市吴江城市房地产开发有限公司，房产证号吴房证明（松陵）第00153973号。另依据松陵拆迁办拆迁协议吴江区松陵镇吉祥苑****应分配给被执行人。执行中吴江法院执行局以（2013）吴江执字第3038、3149、3150、3151、3152、3347执行裁定书对该房屋进行查封。以上事实，由生效法律文书、房产登记信息、土地登记信息、执行谈话笔录、调查笔录、执行裁定书、房屋转让协议，收条等证据材料予以证实。本案当事人争议的焦点是：异议人购买被执行人拆迁分配房过程中有无过错。异议人认为自己与被执行人系朋友关系，且系同村人，因被执行人从事装修生意需要资金，且自己租住被执行人的吴江区松陵镇吉祥苑14幢601室，被执行人便将该房屋作价卖给了异议人，异议人支付了对价，且该房屋价格符合市场价值，故异议人购买该房屋并不存在而已逃避债务。房屋买卖后，因该房屋系拆迁房房产证于2013年5月20日才办理出来，因被执行下落不明，异议人无法完成过户并未异议人的过错。申请执行人委托代理人姚明，申请执行人王向林未对争议焦点发表意见。
本院认为，异议人与被执行人签订房屋买卖协议，并支付了全部价款，异议人实际占有并管理该房屋，且一直以自己的名义办理了该房屋各项手续。异议人购买该房屋的价款符合市场价值，异议人在购买房屋过程中，并不存在过错。房屋产权登记没有过户的原因系该房屋是拆迁房，房产证办理手续较慢，2013年才办理初始登记，后因被执行人下落不明，房产未过户到被执行人名下，亦无法过户到异议人名下，异议人在此过程中并无过错，房屋产权无法过户不能归咎于异议人的过错。故异议人以实际占执行标的并支付合理且无过错要求阻却执行的，应予支持。综上所述，第三人对执行标的物的异议，必须提供自己对异议物享有权利的证据，异议人提供购房协议、收款凭证等证据，证明自己支付全部价款并实际居住在该房屋中，因此案外人以此要求阻却执行的，应予支持。据此，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
异议人朱巧林的执行异议成立，中止对吴江区松陵镇吉祥苑14幢601室执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。（此页无正文）
审判长：赵彬代理审判员：郝振人民陪审员：丁金根
书记员：陆宇成