合浦县人民法院（2013）合民初字第285号民事判决书

原告：姜XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住吉林省安县黄鱼圈乡XXX村XXX屯**，现住北海市悦发********。原告：于XX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住吉林省安县黄鱼圈乡XXX村XXX屯**，现，现住北海市悦发******** 委托代理人（同为两原告委托代理人）：陈XX，广西XX律师事务所律师。被告：劳XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住合浦县石康镇XX村委会XXX队**，现住蓝，现住蓝湾国际城******iv> 委托代理人：宁X，广西XX律师事务所律师。委托代理人：周XX，广西XX律师事务所实习律师。

原告姜XX、于XX与被告劳XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月28日受理后，依法适用简易程序由审判员韩宗强独任审判，于2013年3月4日公开开庭审理了本案。原告姜XX、于XX及其委托代理人陈XX、被告劳XX及其委托代理人周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姜XX、于XX诉称：原告姜XX、于XX于2011年6月13日向广西合浦县名郡房地产开发有限公司购买了蓝湾国际城X栋X单元XXX号房。房屋交付使用后，原告于XX与被告劳XX于2012年7月1日签订了《房屋租赁合同》，将蓝湾国际城X栋X单元XXX号房以每月1300元的租金出租给被告，签订合同当天被告已交2012年7月至9月的租金共3900元。合同约定第二次交纳租金的日期为2012年9月23日，现已超期，经原告多次催促，被告仍不予交纳，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告于2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋归还原告；2、判令被告支付租金5200元（计至2013年2月22日，以后按合同约定另计）及利息106元。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据一、身份证，证实原告的诉讼主体资格；证据二、商品房买卖合同，证实蓝湾国际城X栋X单元XXX号房为原告所有；证据三、《房屋租赁合同》，证实原、被告租赁权利义务的具体约定以及被告逾期不支付租金的事实；

被告劳XX辩称，原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告即刻支付了三个月的租金3900元及押金3000元，被告搬入该房屋居住后，被告的妹妹劳YY在使用原告提供的煤气灶时，由于该厨具存在安全隐患，煤气管的三叉处有一个不易发觉的小孔，以至劳YY打火做菜时，突然发生爆炸，劳YY双腿被烧伤，经治疗用去15500元，这些费用被告已全部垫付了。经与原告交涉，原告不同意赔偿。被告并没有违约。请求驳回原告的诉讼请求。被告对其主张提供的证据有：证据一、门诊病历、费用清单、收费收据、疾病诊断证明书，证实劳XX的妹妹劳YY使用原告提供的厨具发生爆炸受伤及费用由劳XX支付的事实；证据二、蓝湾国际城物业的证明，证实劳XX所租赁的房屋由劳XX及其妹妹劳YY和家人居住；证据三、煤气灶三叉管（中间有一个小孔），证实原告提供的煤气设备存在瑕疵（安全隐患）；证据四、证人劳YY的证言，证实劳YY在使用原告提供的厨具发生爆炸受伤及费用由劳XX支付的事实；证据五、证人林XX的证言，证实劳YY在使用原告提供的厨具发生爆炸受伤；证据六、证人黄XX的证言，证实劳YY在使用原告提供的厨具发生爆炸受伤；经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3没有异议，上述证据符合证据的三性，本院予以采信，原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6有异议，认为证据1、2没有关联性，证据3的物证来源不明，证据4、5、6不能证实劳YY的伤是在原告的出租房内烧伤的。本院认为，被告提供的上述证据能相互印证，构成完整的证据链，符合证据的三性，本院予以采信。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告姜XX、于XX于2011年6月13日向广西合浦县名郡房地产开发有限公司购买了蓝湾国际城X栋X单元XXX号房。原告于XX与被告劳XX于2012年7月1日签订了《房屋租赁合同》，将蓝湾国际城X栋X单元XXX号房以每月1300元的租金出租给被告，签订合同当天被告劳XX已交2012年7月至9月的租金3900元及押金3000元。合同约定第二次交纳租金的日期为2012年9月23日；如到期未按时交纳房租，超过10天，视作违约，押金不退还……。2012年8月12日下午六时许，被告的妹妹劳YY在使用原告提供的煤气灶时，由于该厨具存在安全隐患，煤气管的三叉处有一个不易发觉的小孔漏气，以至劳YY打火做菜时，突然发生爆炸，劳YY双腿被烧伤。经治疗用去医疗费7413.6元，这些费用被告劳XX已全部垫付了。经与原告交涉未果。被告至今共欠六个月租金7800元未付。为此，向本院起诉。

本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合合同法的相关规定，是合法有效的，双方应履行各自的义务，承担各自的责任。被告劳XX以原告姜XX、于XX提供的厨房设备有瑕疵，造成其财产损失而姜XX、于XX拒绝赔偿为由不按合同约定时间支付租金的理由不成立，原告拒绝赔偿其损失，不是其可以逾期交纳租金的法定或约定的理由。因此，被告劳XX不按时交纳租金已构成违约。按合同约定，原告姜XX、于XX请求解除合同，要求被告劳XX腾退房屋，支付租金是合理合法的，本院予以支持。因劳XX不按时交纳租金，构成违约，按合同约定，押金不予退还。由于姜XX、于XX提供的厨房设备有存在安全隐患，造成劳YY被烧伤，是另一法律关系，其可以另案起诉。根据以上事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、《城市房屋租赁管理办法》第二十一条之规定，判决如下：

一、解除原、被告于2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告劳XX腾退房屋将蓝湾国际城X栋X单元XXX号房交还原告姜XX、于XX；三、被告劳XX支付租金7800元给原告姜XX、于XX。本案受理费25元，由被告劳XX承担，受理费原告已预交，被告在履行义务时一并返还给原告。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。

审判员：韩宗强

书记员：李钦城