张文福、项爱华与郑河国、干敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：张文福。原告：项爱华。委托代理人：欧阳俊、丁赛乐。被告：郑河国。被告：干敏。

原告张文福、项爱华与被告郑河国、干敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法由代理审判员许向阳适用简易程序独任审判，于2013年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳俊、丁赛乐到庭参加了诉讼，被告郑河国、干敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告张文福、项爱华起诉称：原告张文福、项爱华系夫妻关系，被告郑河国、干敏系夫妻关系。2012年4月5日，俩原告与俩被告签订卖房契约，约定被告郑河国、干敏将坐落于大荆镇荆南村关庙巷13号的房屋（土地使用权证号：乐政集用（2004）第2-495号，地号为2-11-454-1）卖与原告张文福、项爱华。现俩原告已依约向俩被告支付了购房款，双方已完成房屋产权过户登记手续，但俩被告迟迟不予配合办理土地的过户登记手续。现俩原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令俩被告协助办理大荆镇荆南村（地号为：2-11-454-1）土地的过户登记手续；二、本案诉讼费用由俩被告承担。

被告郑河国、干敏未作答辩，也未提供证据。

经审理本院查明：2012年4月5日，俩原告与俩被告签订卖房契约，约定被告郑河国、干敏将坐落于大荆镇荆南村关庙巷13号的房屋（土地使用权证号：乐政集用（2004）第2-495号，地号为2-11-454-1）卖于原告张文福、项爱华。合同签订后俩原告已依约向俩被告支付了购房款。双方于2012年4月20日完成房屋产权过户登记手续，但俩被告不予配合办理土地使用权的过户登记手续。另查明：原告张文福、项爱华系农业户口。以上事实有俩原告的身份证、结婚证、户口本，俩被告身份证复印件、结婚登记申请书，卖房契约，银行卡取款业务回单，领款收据，温房权证乐清市字第130596号房产证，乐政集用（2004）第2-495号土地使用权证，契证及庭审笔录等证据予以佐证，本院依法审核后予以认定。

本院认为，当事人之间订立转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告之间签订的房屋买卖契约，系双方真实意思表示，有卖房契约为凭，故双方于2012年4月5日签订的房屋买卖合同依法成立有效。根据法律规定及交易习惯，房屋买卖不仅包括地上建筑物的产权转移，同时也包括建筑物所占用土地使用权的转移。合同签订后，原告已按约履行了合同义务，交付了购房款，且原告已取得涉案房产的房屋产权登记，被告应依约全面履行自己的义务，依法协助原告办理房屋的土地使用权过户登记手续。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告郑河国、干敏经本院传票传唤，在规定的期限内无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告郑河国、干敏应在本判决生效后一个月内依法协助原告张文福、项爱华办理坐落于大荆镇荆南村关庙巷13号房屋（土地使用权证号：乐政集用（2004）第2-495号，地号为2-11-454-1）的土地使用权过户登记手续。本案受理费80元，减半收取40元，由被告郑河国、干敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。

代理审判员：许向阳

书记员：梁静静