原告：中国农业银行股份有限公司××支行。住所地：
乐清市××镇××号。法定代表人：王某某。委托代理人：周某某。被告：金某某。被告：黄某某。被告：李某某。原告中国农业银行乐清市支行诉被告金某某、黄某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年7月15日立案受理。依法由审判员徐劲风适用简易程序独任审判，于2010年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司 ××支行的特别授权代理人周某某、被告金某某到庭参加诉讼。被告黄某某、李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司××支行起诉称：2009年3月20日，被告金某某、黄某某与原告签订个人经营性担保借款合同，约定被告金某某向原告借款450000元，期限为2009年3月20日至2010年3月19日，年利率为5.841%，逾期按年利率上浮50%即以8.7615计算，按月结息，并由被告金某某、黄某某所有的坐落在南塘镇××村的房产为上述借款提供抵押保证，并在房地产管理局办理了抵押登记。同日，被告李某某向原告出具了共同还款承诺书，自愿为借款承当共同偿还责任。原告依约发放了450000元贷款。借款到期后，被告未依约还款，仅偿付2009年6月20日前的利息，借款本金450000元以及2009年6月20日后的利息、逾期利息、复利均未偿还。故此起诉，要求法院判令：1、判令被告金某某偿还借款本金450000元及利息、逾期利息、复利（2009年6月21日至2010年3月19日的利息按年利率5.841%计算；2010年3月20日至实际偿还之日止，逾期利息及复利按年利率上浮50%即8.7615%计算）。2、原告上述债权对被告金某某、黄某某的抵押房产（乐某某证南塘镇字第00794号，坐落于乐清市××××号）拍卖、变卖款有优先受偿权。3、被告李某某对上述债务承担共同偿还责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告金某某口头答辩称：原告诉称的都是事实。但由于经济困难，要求分期付款。被告黄某某、李某某未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2009年3月20日，被告金某某以购买材料为由，向原告中国农业银行股份有限公司××支行申请贷款，经原告审查同意，自愿签订《个人经营性担保借款合同》，约定借款本金为450000元，利率为年利率5.841%，还款期限为2010年3月19日，逾期年利率上浮50%即以8.7615%计算，按月结息，并由被告金某某、黄某某所有的坐落在乐清市××××号的房产为上述借款提供抵押担保，并在房地产管理局办理了抵押登记手续。被告李某某向原告出具了共同还款承诺书，其自愿为借款承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约发放贷款。但合同到期后，被告金某某未依约还款，仅偿付了2009年6月20日前的利息，借款本金以及2009年6月21日后的利息、逾期利息至今均未偿还。证明以上事实的证据有：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、三被告身份证复印件、户口册复印件、个人经营性担保借款合同、个人借款凭证、房产权证、他项权证、共同还款承诺书及原告方、被告金某某当庭陈述为据，本院审核后予以认定。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司××支行与被告金某某、黄某某之间所签订的借款合同合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告金某某在借款到期后未依约履行还款的义务，应承担违约责任。被告金某某、黄某某自愿将其所有的坐落于乐清市××××号的房产为该笔借款提供抵押担保，其应承担抵押担保责任。被告李某某向原告出具了共同还款承诺书，其自愿为该笔借款承担共同偿还责任。被告黄某某、李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，并按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告金某某、李某某共同偿还原告中国农业银行股份有限公司××支行借款本金计人民币450000元及利息、逾期利息、复利（2009年6月21日至2010年3月19日的利息按年利率5.841%计算；2010年3月20日至判决确定履行之日止，逾期利息及复利按年利率上浮50%即8.7615%计算）。款限判决生效后十五日内交本院虹桥法庭转付。二、若被告金某某、李某某未按期还款，则原告对被告金某某、黄某某所有的作为抵押物的房屋（乐清市××××号，房产权证号为：乐某某证南塘镇字第00794号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4250元，由被告金某某、黄某某、李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费8500元，款交温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，账号：319- 299901040006651，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审判员：徐劲风
代书记员：游西华