原告廖某娥。被告彭某美。被告张某芳。委托代理人蒋某财，广东X罡律师事务所律师
原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人蒋某财到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月17日，原告与彭某美、张某芳签订借款协议，协议约定：由原告向被告提供人民币200000元借款，彭某美以其名下位于深圳市宝安区民治街道民乐翠园3栋X房物业作为还款保障并将该房的使用权更名为原告，张某芳以担保人的身份在协议签字。合同签订后，原告依约向彭某美提供了借款，彭某美与原告也共同到民乐翠园的开发方深圳市滢X房地产开发有限公司办理了更名及过户手续，将民乐翠园3栋X房更名到原告名下。2008年10月24日，原告与彭某美又签订了《抵押协议》，进一步确认了双方的权利义务：如彭某美不能在2008年12月17日前一次性还清欠款，则彭某美必须立即搬出民乐翠园3栋X房，并将该物业交付给原告使用，且彭某美不得再收回该物业。但是，彭某美从原告取得借款后，既未及时向原告偿还借款，也未按合同的约定向原告交付物业，严重侵犯了原告的合法权益。原告为保护自己的权益，特向人民法院起诉，请人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。请求：一、请求判令彭某美立即归还原告的借款人民币200000元；二、请求判令彭某美履行2008年10月24日签订的《抵押协议》中约定的义务；三、请求判令彭某美承担本案诉讼费；四、请求判令张某芳承担连带责任。
两被告未作答辩。
经审理查明，2008年5月17日，原告与彭某美、张某芳签订借款协议，协议约定：由原告向被告提供人民币200000元借款，彭某美以其名下位于深圳市宝安区民治街道民乐翠园3栋X房物业作为还款保障并将该房的使用权更名为原告，张某芳以担保人的身份在协议签字。合同签订后，原告依约向彭某美提供了借款，彭某美与原告也共同到民乐翠园的开发方深圳市滢X房地产开发有限公司办理了更名及过户手续，将民乐翠园3栋X房更名到原告名下。2008年10月24日，原告与彭某美又签订了《抵押协议》，进一步确认了双方的权利义务：如彭某美不能在2008年12月17日前一次性还清欠款，则彭某美必须立即搬出民乐翠园3栋X房，并将该物业交付给原告使用，且彭某美不得再收回该物业。以上事实，有当事人陈述、协议、收条、承诺书、抵押协议、住宅合同等证据在案为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告彭某美之间形成了借款合同法律关系，被告彭某美应当按照约定归还借款人民币20万元。被告张某芳作为保证人，应当承担连带保证责任。原告与彭某美在2008年10月24日签订的《抵押协议》中“如彭某美不能在2008年12月17日前一次性还清欠款，则彭某美必须立即搬出民乐翠园3栋X房，并将该物业交付给原告使用，且彭某美不得再收回该物业”的约定违反了我国法律的强制性规定，该条款无效，对于原告要求被告履行《抵押协议》中义务的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告彭某美给付原告廖某娥人民币200000元，于本判决生效之日起三日内一次性付清。二、被告张某芳对被告彭某美的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。本判决生效后，如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4300元，由被告彭某美与张某芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长：李凯人民陪审员：骆小咏人民陪审员：蓝云
书记员：高小丽书记员：任瑛
引用法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款