案外人：徐惠兰，中国工商银行××支行职工。申请执行人:茹霞琼，农民。被执行人：高黎明，原系中国工商银行××支行职工。委托代理人（特别授权代理）：王洪吉，浙江××章律师事务所律师
本院在执行茹霞琼与高黎明民间借贷纠纷一案中，案外人徐惠兰于2010年4月27日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人徐惠兰称：案外人与被执行人高黎明于2008年7月18日协议离婚，约定夫妻共同财产中的慈溪市浒山街道中泰都市花苑一层17#房屋［慈房权证2005字第**、慈国用2005字第××号号］归案外人所有，该协议经慈溪市民政局登记备案，合法有效，且慈溪市人民法院（2009）甬慈民初字第2065号民事判决书已确认该协议，并判令高黎明协助办理过户手续。因该房产当时办有抵押贷款，期限到2009年6月12日，贷款尚未还清，故未去办理过户手续。2009年6月9日，案外人向慈溪市小额贷款股份有限公司借款250万元，归还了上述贷款，于次日向房管部门申请办理过户手续。案外人在合理期限内申请过户，不存在过错，该房产已归案外人所有。请求法院中止对该房产的执行，并解除查封。案外人提供房地产业务收执证件文书清单一份、借款借据二份、他项权证二份、融通贷款借据一份等证据佐证。
本院查明，案外人异议之标的物，即慈溪市浒山街道中泰都市花苑一层17#房屋［慈房房权证2005字第**、国用2005字第××号］，登记的房屋所有权人及土地使用权人均系被执行人高黎明。2008年7月18日，案外人徐惠兰与被执行人高黎明协议离婚，约定上述房产归案外人所有，但未办理过户登记，本院（2009）甬慈民初字第2065号民事判决确认该协议内容有效。2009年6月10日，案外人向房管部门申请办理过户手续，茹霞琼于次日向本院提出财产保全的申请，本院以（2009）甬慈商初字第2411-1号民事裁定书，查封了上述房产。上述事实由房产、土地登记证明，房地产业务收执证件文书清单，本院（2009）甬慈民初字第2065号民事判决书、本院（2009）甬慈商初字第2411-1号民事裁定书、当事人陈述等证据证明。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案异议标的物登记的权利人为被执行人高黎明，案外人与被执行人离婚时约定将异议标的物归案外人，但因本院查封，该约定实际已履行不能；另本院判决未将异议标的物确权给案外人，故本案异议标的物仍为被执行人高黎明所有，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人徐惠兰的执行异议。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。
审判长：胡辉审判员：徐人卫代理审判员：房赤敏
书记员：杜震（代）
引用法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条