谈艳诉樊惠芳租赁合同纠纷一审民事判决书

原告谈艳，女，1965年2月24日出生，汉族，居民，。被告樊惠芳，女，1962年3月29日出生，汉族，。

谈艳诉樊惠芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张少文独任审判，公开开庭进行了审理。原告谈艳、被告樊惠芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告谈艳诉称，2012年4月1日原、被告签订了房屋租赁合同，原告用于做凉皮生意，双方约定租费每年70000元，进房前交清。原告在经营过程中，被告经常以提高水、电费价格，随意停水、停电，给原告经营设置障碍并造成损失。2012年12月16日。被告再次因下水问题发生争吵，致使原告头部受伤。原告因无法正常营业无奈停业，故诉至法院，请求与被告解除合同、退还房租17500元及装修损失20000元。

被告樊惠芳辩称，其与原告签订门面房租赁合同属实，且合同已履行终结，承租费已结清。装修时原告中级行为，合同上并未约定装修费，故对原告请求不予认可。

经审理查明，2012年4月1日原、被告经协商，被告将其门面二间租赁给原告经营并签订房屋租赁合同，约定：租赁期限为2012年4月1日至2013年3月30日，租费每年70000元，进房前交清。甲方所有财产，乙方应保护，乙方需要转让须经过甲方同意等其他条款。在经营过程中，原、被告因下水问题发生纠纷，在2012年12月16日原告与被告二子发生打架，致原告头部、脸部受伤，后经西安市公安局临潼区根据行政处罚处理。此后原告在未开业经营，直到合同到期前原告将门店内个人财产拉回，但未交付房门钥匙。庭审中，原告要求被告退还未经营期间的房租及装修损失，但未提供相应证据。被告辩称，原告自己放弃经营，房租不应返还，合同中并未约定装修，故对原告请求不予认可。因双方意见分歧，致调解无果。上述事实，由、原、被告陈述，房屋租赁合同在卷可证，足以认定。

本院认为，原、被告所签房屋租赁协议合法有效，履行期已满，原告请求解除、被告同意，本院依法准许。原告请求被告赔偿其装修费，因合同对装修事宜并无约定，原告亦未提供相关证据，且被告不予认可，本院不予支持。原告在合同履行中与被告儿子发生打架，已经公安部门处理，理应继续开门营业。但原告自己放弃经营，被告并未干预。故对原告请求退付房租费之请求不予支持。为了维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：

解除谈艳与樊惠芳房屋租赁合同。、驳回谈艳其他诉讼请求。案件受理费774元，由谈艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判员：张少文

书记员：余翠