原告：中国农业银行股份有限公司宁波××支行。住所
地：宁波市××彩虹××路××号。代表人：徐某某。委托代理人：周某某。被告：陈某某。被告：何某某。原告中国农业银行股份有限公司宁波××支行为与被告陈某某、何某某金融借款合同纠纷一案，于2010年1月13日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年7月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告委托代理人周某某到庭参加诉讼。被告陈某某、何某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告起诉称：两被告系夫妻关系。2007年8月2日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份。约定：被告陈某某为购房屋而向原告借款514000元，期限自2007年8月2日至2017年8月1日；贷款年利率为6.273％；还款方式为等额本息还款法，每期应还金额5777.17元；如被告陈某某未按合同约定归还借款的，原告有权就逾期借款本金从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告陈某某连续三期未足额归还借款本息的，原告有权提前收回贷款；因被告陈某某违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告陈某某应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告陈某某以其所购的位于宁波市鄞州区××碶街道××室房产做抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。同日，双方依法至有关部门办理抵押登记手续。同日，原告按约向被告陈某某发放贷款514000元。2009年7月开始，被告陈某某未按约定期限足额归还相应的本息。截止2009年12月17日，尚欠借款本金440838.82元，利息9215.92元。请求判令：一、两被告归还借款本金440838.82元，支付利息9215.92元（暂算至2009年12月17日，实际计算至付清日）；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、两被告赔偿原告为聘请律师而支付的律师费10701元。
两被告未做答辩，也未提供证据。
经审查，本院所认定的事实与原告诉称的一致。证实上述事实的证据为：《个人购房担保借款合同》、同意共同还款、抵押承诺书、个人借款凭证、利息计算清单、房产证、土地使用权某、他项权某、两被告结婚证、律师费发票、进账单各一份。上述证据经庭审出示，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据及主张的事实予以认定。另查明：原告为提起本案诉讼聘请律师，并支付律师费10701元。在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
地：宁波市××彩虹××路××号。代表人：徐某某。委托代理人：周某某。被告：陈某某。被告：何某某。原告中国农业银行股份有限公司宁波××支行为与被告陈某某、何某某金融借款合同纠纷一案，于2010年1月13日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年7月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告委托代理人周某某到庭参加诉讼。被告陈某某、何某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。原告起诉称：两被告系夫妻关系。2007年8月2日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份。约定：被告陈某某为购房屋而向原告借款514000元，期限自2007年8月2日至2017年8月1日；贷款年利率为6.273％；还款方式为等额本息还款法，每期应还金额5777.17元；如被告陈某某未按合同约定归还借款的，原告有权就逾期借款本金从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告陈某某连续三期未足额归还借款本息的，原告有权提前收回贷款；因被告陈某某违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告陈某某应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告陈某某以其所购的位于宁波市鄞州区××碶街道××室房产做抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。同日，双方依法至有关部门办理抵押登记手续。同日，原告按约向被告陈某某发放贷款514000元。2009年7月开始，被告陈某某未按约定期限足额归还相应的本息。截止2009年12月17日，尚欠借款本金440838.82元，利息9215.92元。请求判令：一、两被告归还借款本金440838.82元，支付利息9215.92元（暂算至2009年12月17日，实际计算至付清日）；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、两被告赔偿原告为聘请律师而支付的律师费10701元。两被告未做答辩，也未提供证据。经审查，本院所认定的事实与原告诉称的一致。证实上述事实的证据为：《个人购房担保借款合同》、同意共同还款、抵押承诺书、个人借款凭证、利息计算清单、房产证、土地使用权某、他项权某、两被告结婚证、律师费发票、进账单各一份。上述证据经庭审出示，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据及主张的事实予以认定。另查明：原告为提起本案诉讼聘请律师，并支付律师费10701元。在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。本院认为：两被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应按约全面实际履行。原告向被告陈某某发放贷款后，被告陈某某未按约还本付息，原告有权根据合同约定提前前收回贷款，要求被告陈某某归还尚欠本息，并有权要求其赔偿因提起本案诉讼而支付的合乎收费标准的律师费。被告陈某某以其所购的位于宁波市鄞州区××碶街道××室房产作抵押并已办理登记，该抵押合法有效，原告有权行使优先受偿权。被告何某某系被告陈某某的配偶，且在同意共同还款、抵押承诺书中签字承诺共同还款，根据法律规定，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、被告陈某某、何某某归还原告中国农业银行股份有限公司宁波××支行借款本金440838.82元，支付利息9215.92元，并支付自2009年12月18日起至本判决生效履行日止按《个人购房担保借款合同》的约定计的利息；二、被告陈某某、何某某赔偿原告中国农业银行股份有限公司宁波××支行因聘请律师而支付的律师费10701元；上述第一、二项，被告陈某某、何某某于本判决生效之日起十日内付清；如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、如被告陈某某、何某某未还款，原告中国农业银行股份有限公司宁波××支行有权就被告陈某某名下的位于宁波市鄞州区××碶街道××室房产（房产证号为鄞房权某石字第200813484号）折价，或以变卖、拍卖该房产所得价款优先受偿。本案受理费8311元，公告费650元，合计8961元，由被告陈某某、何某某连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，开户银行为中国银行宁波市分行，帐号为810060143738093001；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判长：谢红丹代理审判员：水红东代理审判员：赖伟
代书记员：张伟斌