原告方林菊，女，1965年2月15日生，汉族，住林州市。委托代理人杨雪民，河南大河律师事务所律师。被告刘玉生，男，1964年1月1日生，汉族，住林州市。被告李全太，男，1969年2月12日生，汉族，住安阳市文峰区。委托代理人任合生、付志增，河南新天河律师事务所律师。
原告方林菊诉被告刘玉生、李全太确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方林菊及其委托代理人杨雪民，被告刘玉生，被告李全太及其委托代理人任合生、付志增到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月28日，两被告刘玉生和李全太在原告不知情的情况下，私自签订房屋转让协议，将原告和刘玉生夫妻共同财产及共同承包的土地转让给被告李全太。原告认为，两被告的房屋转让协议违反了法律规定，应认定为无效协议。综上，请求法院：1、判决两被告2011年10月28日签订的房屋转让协议无效；2、判令被告李全太归还非法占有的房屋土地和树木；3、诉讼费由两被告承担。
被告刘玉生辩称，没啥意见发表，协议应当确认无效，因为没有经过我妻子把房子卖了。被告李全太辩称，原告对本案争议的房屋，树木等，均不享有共有权，本案协议有效，要求驳回原告的诉请。原告诉状中的原告住址不对，原告是在开元街道下申街小于家135号新建房屋居住。
经审理查明，原告方林菊与被告刘玉生系夫妻关系。2011年10月28日，被告刘玉生作为甲方与作为乙方的李全太签订了房屋转让协议，协议约定：1、甲方（刘玉生）自愿将位于红旗渠岸边的城郊乡魏家庄蔡家沟自然村31号院落转让给乙方（李全太）；2、甲、乙方协议价为11万元；3、该房产转让前的所有债权、债务由甲方负责，甲方转让得保证该房产不存在任何纠纷，若纠纷得不到解决，视为反悔；4、甲方将所有耕种的土地转包给乙方耕种，甲方将属于自己的三棵栗树无偿给乙方；5、协议生效后，甲、乙双方不得反悔，若一方反悔，要付房款三倍违约金；6、协议自签订之日起生效。协议签订后，被告李全太当日给付刘玉生房款11万元。原告以二被告签订的协议是在其不知情的情况下签订，违反法律规定为由，于2012年8月15日诉至法院。另查明，原告方林菊与被告刘玉生于1986年元月23日登记结婚。协议上的林州市城郊乡魏家庄蔡家沟自然村31号院落由被告刘玉生的父亲和其哥哥建造，之后，该房屋归被告刘玉生所有，同时该院落房顶显示房屋建于1984年6月3日。上述事实，有房屋转让协议、城郊乡魏家庄村委会证明、结婚证、收条、房屋照片、本院调查笔录及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，上述证据经质证、认证，可以作为本案的定案依据。
本院认为，本案争议的房屋建于原告方林菊与被告刘玉生结婚前，故该房屋应属被告刘玉生婚前个人财产，被告刘玉生可自行处分，原告主张该房屋属夫妻共同财产的证据不足，故原告请求依法判决被告刘玉生与被告李全太2011年12月28日签订的房屋转让协议无效的请求，本院不予支持；原告诉请要求被告归还非法占有的土地和树木，因该土地及树木属于集体财产，原告未提供相关证据证明归其所有，故原告该项请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告方林菊的诉讼请求。案件受理费100元，由原告方林菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长：邓峰审判员：李海东人民陪审员：宋洋亿
书记员：宋伟
引用法律
《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条