原告杨阳（反诉被告）。委托代理人郭百淼、甘晓东，河南仟方律师事务所律师。被告陆民权（反诉原告）。委托代理人魏祖文，河南言东方律师事务所律师。委托代理人汪建钢。第三人王玉梅。委托代理人袁顺灼。
原告杨阳（反诉被告）诉被告陆民权（反诉原告）、第三人王玉梅物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨阳的委托代理人郭百淼，被告陆民权及其委托代理人魏祖文、汪建钢，第三人王玉梅的委托代理人袁顺灼到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，位于郑州市**代庄西街****楼******的房屋产权属原告所有，但被告却一直占用，原告多次要求被告将该房腾空并返还原告，被告却一直以各种理由予以拒绝。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告立即停止侵权，将原告位于郑州市二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号的房屋腾空并返还给原告；2、本案诉讼费由被告承担。原告提供的证据：房产证及房产证存根各一份。
被告辩称并反诉称，2000年6月1日，第三人王玉梅与陆民权协商，陆民权以第三人王玉梅名义购买的王玉梅位于二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号房改房一套，陆民权于当日交给王玉梅购房款111700元，王玉梅给陆民权出具收条一份，并承诺房屋归陆民权所有。房子建成后，第三人王玉梅将房屋交给陆民权占有和使用，后王玉梅与杨阳串通，将该房屋私自登记在杨阳名下，骗取了房产证。2002年11月16日，第三人王玉梅收取剩余房款时，给陆民权出具一份证明：杨阳位于二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号房屋一套转给陆民权，总价款210000元全部付清。并将契税证、房屋所有权证、契税发票及其他全部收据都当面交给陆民权，该证明签字生效，双方今后没任何争议。陆民权一直占有使用该房屋，但第三人王玉梅与杨阳恶意串通，利用欺诈手段将诉争房屋登记在没有任何出资的杨阳名下，给陆民权造成巨大损失，故提起反诉，请求法院判令位于郑州市二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号房屋归陆民权所有，杨阳及第三人王玉梅为陆民权办理上述房屋的产权过户登记手续，反诉费用由反诉被告承担。被告提供的证据：1、2001年6月1日收据一份；2、2002年11月16日证明一份；3、房屋相关费用收据6份；4、房产证及契税证各一份；5、天然气使用证、服务卡及电费缴费本各一份；6、公告一份（复印件）；7、陆某证人证言。
经庭审质证，本院对原、被告及第三人提供的证据认证如下：一、对原告提供的证据：被告陆民权对原告提交证据的真实性无异议，但认为该房产证并非原告合法取得，而是采取欺诈手段骗取的，该房产证显示的登记日期为2011年10月14日，并不是原始登记，故原告提供的两份证据不能证明原告的证明目的，两份证据只能说明原告是名义所有人，而不是实际所有人，第三人对原告提供的证据无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。二、对被告陆民权提供的证据：原告对证据1、2有异议，认为不是原告出具的，与原告无关，对证据3有异议，缴费人是王玉梅，不是原告所缴，对证据4无异议，恰恰证明本案诉争房产在原告名下，对证据5无异议，该证据显示产权登记是原告杨阳，对证据6真实性无异议，但对证明目的有异议，不能否认登记所有权人为原告杨阳，对证据7有异议，认为证人与被告系父子关系，且证人已经旁听了第一次开庭过程，证言不应被采信。第三人对证据1真实性有异议，认为不是第三人所写，且第三人提出对该证据进行鉴定，被告拒不配合，故该证据不具有真实性，对证据2的真实性无异议，证明第三人在出具该证明时，房产登记在原告名下，该协议效力应由原告确认后生效，对证据3真实性无异议，该收据是第三人移交给被告，不存在被告缴纳相关费用的事实，对证据4、5的真实性无异议，恰恰证明被告知道房屋的所有权人是杨阳，而不是第三人王玉梅，对证据6的真实性无异议，对证据7有异议，认为证人系被告父亲，不能作为定案的依据。本院认为被告出示证据1，证明其2000年已经缴纳房屋价款给第三人，但第三人不予认可，并在庭审过程中申请对该收条中的笔迹予以鉴定，在鉴定过程中，被告拒不提供该收据原件，致使鉴定被退回，对此被告应承担不利法律后果，对该证据不予采信，证人陆某与被告陆民权系父子关系，且旁听了第一次庭审过程，对该证据不予采信。本院对其他证据的真实性予以确认。三、对第三人王玉梅提供的证据：原告对证据1、2不予质证，对证据3不清楚，被告认为签订补充协议及续的当事人应为杨阳，第三人代表杨阳，而该协议没有杨阳签字，且被告陆民权当时在监狱，是处于弱势的情况下签的，而第三人通过非法的手段进入监狱，对证据3不予质证，本院认为被告陆民权当时虽在监狱羁押，但陆民权为完全民事行为能力人，而第三人王玉梅在经过监狱方允许的情况下与被告见面，第三人与被告签订的补充协议及续符合合同有效要件，对第三人及被告均具有约束力，对证据1、2的真实性予以确认，证据3中的租赁协议没有签字，本院不予采信，证据3中的物品清单有当事人签字及按指印，且有租房人电话印证，本院对物品清单的真实性予以确认。根据上述有效证据及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：第三人王玉梅与原告杨阳系母子关系。第三人王玉梅原单位二七区城建局于2000年有单位内部集资房，单位职工和家属可参与集资，集资价格大约每平方米六、七百元。2001年12月19日，原告杨阳取得位于二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号集资房的产权证书，该房屋建筑面积181.84平方米。2002年11月16日，第三人王玉梅代杨阳出具证明一份，内容为杨阳位于二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号房屋一套转给陆民权，总价款210000元全部付清。并将契税证、房屋所有权证、契税发票及其他全部收据都当面交给陆民权，该证明签字生效，双方今后没任何争议。房屋过户手续、出证明由陆民权到房管部门办理，一切费用由陆民权自理。该证明第三人王玉梅事先并未得到原告杨阳授权，事后也未得到原告追认。位于。位于**代庄西街****楼******房屋一直由被告陆民权占有。原告杨阳于2011年10月14日申请补发房产证一份。2010年10月26日，被告陆民权与第三人王玉梅签订补充协议一份，内容为：1、房子双方都不住，卖掉，由陆民权把本金20万元余拿走，此房按市场房价计算90％归王玉梅所有，10％归陆民权所有；2、房子由陆民权要，按第一条市场价房款，陆民权即付王玉梅90％房款，以市场价为准；3、房子由王玉梅要，王玉梅负责补偿房屋装修费用，以物价部门定数额为准。2011年3月10日，被告陆民权与第三人王玉梅签订了《续》，内容为：1、关于老代庄房子，陆民权以上的三条承诺，以王玉梅认可的一条为准；2、从陆民权回来之日起，二月内办完房子之事，过期由王玉梅自行解决；3、如果在陆民权出去之前，此事对方让陆民权的父亲知道，那么一切承诺都无效。在诉讼过程中，被告申请追加王玉梅参加本案诉讼，本院予以准许。在庭审过程中，对本案涉及的房产，本院行使释明权，告知原、被告双方当事人对房产价值应通过评估的方式或双方协商来确定，但原、被告双方均不愿评估，且无法就房产价值达成一致，均要求法庭按当前二手房市场价值来确定本案所涉房产的价值。经查，2012年11月份，郑州市市区住宅二手房成交均价为5573元／平方米。根据此标准，位于郑州市，位于郑州市**代庄西街****楼******的房屋81.84平方米，市场价值为1013394.32元。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，第三人王玉梅与原告杨阳虽系母子关系，但原告杨阳取得该房产时已经成年，第三人王玉梅代其处分该房屋时并未事先取得原告的授权，事后也未取得原告的追认，也未有订立合同后取得处分权的情形，故第三人于2002年11月16日代杨阳出具的证明对原告杨阳并不形成约束力。故原告作为**代庄西街****楼******房屋的所有权人，要求被告陆民权立即停止侵权，将上述房屋腾空并返还给原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于被告要求位于郑州市二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号房屋归其所有并为其办理过户手续的反诉请求，由于该房屋登记的所有权人为原告杨阳，第三人王玉梅处分该房产时并未事先取得原告的授权，事后也未取得原告的追认，也未有订立合同后取得处分权的情形，对被告的上述反诉请求，本院不予支持。第三人王玉梅无权处分原告杨阳位于郑州市二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号的房屋，因其无权处分给被告陆民权造成的损失，其应承担相应的赔偿责任，又因第三人王玉梅与被告陆民权于2010年10月26日签订了补充协议，房子双方都不住，卖掉，陆民权把本金拿走，该房按市场房价90％归王玉梅所有，10％归陆民权，虽王玉梅对本案诉争房产无处分权，但对责任比例的划分对双方均具有约束力，第三人王玉梅应返还被告购房款210000元，且赔偿被告陆民权购房损失1013394.32元×10％＝101339.4元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告陆民权立即停止侵权，于本判决生效十日内将位于郑州市二七区代庄西街1号4号楼2单元6层26号的房屋腾空并返还给原告杨阳。二、第三人王玉梅于本判决生效十日内返还被告陆民权房屋价款210000元，赔偿陆民权购房损失101339.4元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回被告陆民权的反诉请求。案件受理费100元及反诉案件受理费100元，由被告陆民权负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长：丁现术人民陪审员：李淑珍人民陪审员：张伟丽
书记员：王瑜书记员：王利霞
引用法律
《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款