原告：浙江信诚××责任公司。住所地：上虞市××官
街××山路××号。身份代码：74901101-9。法定代表人：魏某某。委托代理人：戚某某。被告：陈某某。原告浙江信诚××责任公司与被告陈某某典当纠纷一案，本院于2010年5月25日受理后，依法由审判员阮**适用简易程序，于2010年6月24日公开开庭进行了审理，原告浙江信诚××责任公司的委托代理人戚某某，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江信诚××责任公司起诉称：2007年8月6日，原告与被告订立虞甲典字（2007）第025号房地产抵押典当合同，约定典当借款37万元，月综合费率为2.7%，分一次或多次发放当金，典当借款期限以当票记载为准；被告以位于上虞市× ×官街××室住房作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。同日，被告收到当金37万元及当票，约定当期至2007年9月5日，后续当至2009年1月31日。期满后，被告未能还款。故起诉，请求：1.判令被告归还典当借款本金37万元，支付综合费用139860元（自2009年2月1日起按月综合费率2.7%计算14个月，之后仍按月综合费率2.7%计算）、律师费7000元；2.依法处置抵押物，并将所得优先支付原告。
被告陈某某未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉称事实没有异议，请求法院依法处理。本院经审理，认定事实如下：2007年8月6日，原、被告订立虞甲典字（2007）第025号房地产抵押典当合同，约定：被告将坐落于上虞市××官街× ×室住房一套抵押给原告，作为典当合同的担保，担保范围为当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息以及原告为实现债权发生的费用；原告在2007年8月6日至2008年2月5日，根据被告需要在最高典当借款金额37万元内一次或多次发放当金，每笔典当借款的本金、综合服务费、利息和还款方式等以当票记载为准。同日，上述抵押事项在上虞市公证处办理了抵押登记。同日，原告支付被告当金37万元并开具当票一份，载明典当期限自2007年8月6日至2007年9月5日，月综合费率为2.7%。典当期限届满后，经双方同意逐月续当至2008年6月8日。2008年6月9日，经双方同意续当至2009年1月31日，并将月综合费率变更为2%。被告按约支付综合费用至2009年1月31日。2009年2月1日起，双方未办理续当手续，被告未返还借款本金，亦未再支付综合费用。2009年5月15日，原告致函被告，要求被告在收函后七个工作日内返还借款本金并支付综合费用。被告收函后仍未履行义务。2010年5月24日，原告为本案诉讼，支付浙江舜杰律师事务所律师代理费7000元。以上事实，由原告提供的虞甲典字（2007）第025号房地产抵押典当合同、（2007）浙虞证内经字5927号公某某、虞乙字第104648号抵押物登记证、当票各一份，续当凭证十份，律师函、国内挂号信函收据、法律服务委托合同、律师代理费发票各一份，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。被告未按约定期限返还借款，显属违约。现原告要求被告返还借款37万元，支付自2009年2月1日起按月利率2%计算的综合费用，支付律师代理费7000元，理由正当，本院予以支持；超过上述标准部分综合费用请求，依据不足，本院不予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现原告要求确认其对抵押物有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法 》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陈某某于本判决生效后三日内向浙江信诚××责任公司返还借款37万元，并支付自2009年2月1日起按月利率2%计算的综合费用，支付律师代理费7000元；二、如陈某某未能在上述期限内以资金清偿债务，浙江信诚××责任公司有权对虞乙字第104648号抵押物登记证所列抵押物按法定程序优先受偿；三、驳回浙江信诚××责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8969元，减半收取4484.50元，浙江信诚×× 责任公司负担135元，陈某某负担4349.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员：阮**
书记员：潘瑜青